Tipps für die erfolgreiche Immobiliensuche

Sie möchten die kleine Mietwohnung gegen eine größere Eigentumswohnung tauschen oder aus der Stadt in ein familiengerechtes Eigenheim auf dem Land ziehen? Doch wie finde ich die passende Immobilie? Die Immobiliensuche kann durch die Vielzahl an Portalen schnell überfordern und sich in die Länge ziehen. Die richtige Strategie erleichtert die Suche nach dem neuen Eigenheim enorm und hilft dabei, schneller ans Ziel zu kommen.

In unserem Ratgeber lesen Sie hilfreiche Tipps für die Suche nach Ihrem neuen Zuhause, damit Sie schnell die passende Immobilie finden, die zu Ihren persönlichen Wunschkriterien passt.

Die richtige Strategie für die Immobiliensuche

Wer die passende Immobilie finden möchte, sollte seine Suche im Vorfeld gut planen und vorbereiten. Zunächst sollten dazu die persönlichen Wünsche und Anforderungen festgelegt werden:

  • Kaufen oder mieten?
  • Wohnlage: Insbesondere beim Kauf sollte ein Augenmerk auf die Wohnlage und die Standortqualität gelegt werden.
  • Kaufpreis: Beim Kauf spielt das Eigenkapital und die Höhe einer möglichen Finanzierung eine Rolle, bei Mietimmobilien ist es ratsam, sich eine persönliche Obergrenze zu setzen.
  • Zeitpunkt: Wann wird die Immobilie benötigt? Steht kurzfristig ein Wohnortwechsel bevor oder besteht die Möglichkeit, den Immobilienmarkt über einen längeren Zeitraum zu beobachten?

Art der Immobiliensuche: Ist genug Zeit vorhanden, um regelmäßig Suchmaschinen und Immobilienportale durchzugehen und im Hinblick auf neue Angebote zu überprüfen? Sollte lieber einen Makler zur Unterstützung eingeschaltet werden?

Im zweiten Schritt sollte die Suche dann konkretisiert werden. Eine entscheidende Rolle spielt dabei vor allem die geplante Nutzung der Immobilie. Soll sie zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt erworben werden? Bei der Selbstnutzung spielen für den Kaufinteressenten neben dem Kaufpreis unter anderem das Alter, die Größe, die Lage und der Ort sowie die Ausstattung der Immobilie eine wichtige Rolle. Auch die Grundstücksgröße, das Umfeld und die Infrastruktur sind wichtige Kriterien für die Suche.

Für Kaufinteressenten, die auf der Suche nach einem Vermietungsobjekt sind, stehen neben Lage und Infrastruktur andere Aspekte im Vordergrund. Für eine erfolgreiche Vermietung kommt es auf den Zustand und Erhaltungsaufwand der Immobilie an – muss viel renoviert werden? Gibt es bereits Mieter, die in der Immobilie wohnen? Wie lange laufen die Mietverträge und wie hoch sind die Mieterträge?

Sobald die Suchkriterien festgelegt sind, kann die gezielte Suche auf den gängigen Immobilienportalen und Makler-Webseiten losgehen.

Immobiliensuche auf Online-Portalen

Schon lange haben Immobilienportale im Internet Zeitungsanzeigen oder Inserate als Anlaufstelle Nummer Eins für die Suche nach dem neuen Zuhause abgelöst. Die Portale bieten Immobilieninteressenten nicht nur ein vielfältiges und umfangreiches Immobilienangebot, sondern auch viele praktische und komfortable Filter- und Suchfunktionen, zum Beispiel Kaufpreis, Standort oder Baujahr. Dadurch lässt sich die Suche gezielt eingrenzen, sodass schnell passende Immobilien angezeigt werden.

Darüber hinaus finden Interessenten vielfältige Informationen in den einzelnen Inseraten und können sich vorab bereits einen guten Überblick über die Immobilie verschaffen und entscheiden, ob sich eine Besichtigung lohnt. Neben einer ausführlichen Beschreibung gibt es in der Regel mehrere Objektbilder, einen Grundriss, Angaben zum Standort und den Energieausweis.

Persönliches Suchprofil anlegen

Auf unserer Webseite finden Sie permanent rund 1.000 Immobilien zum Mieten und Kaufen. Ihre Wunschimmobilie war dennoch nicht dabei? Dann legen Sie ganz einfach und unkompliziert ein persönliches Suchprofil an und wir informieren Sie exklusiv über neue Objekte noch bevor diese auf den diversen Onlineportalen inseriert werden. Ein weiterer Vorteil: Sie erhalten von uns nur Immobilienangebote, die zu Ihren genannten Kriterien passen und sparen dadurch viel Zeit. Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Sagt Ihnen das Objekt zu, vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Alternativen zur Online-Immobiliensuche

Ein weiterer Tipp: Begrenzen Sie Ihre Immobiliensuche nicht ausschließlich auf die digitalen Immobilienportale und nutzen Sie stattdessen weitere effektive Informationsquellen als Ergänzung. Dazu zählen unter anderem Aushänge oder Handzettel, Zeitungsanzeigen aber auch persönliche Empfehlungen.

Häufig wird unterschätzt, dass ein Teil der Objekte gar nicht auf dem freien Markt angeboten wird, sondern vorher schon im Freundes- oder Bekanntenkreis über Empfehlungen verkauft oder vermietet wurde. Vor allem bei Mietobjekten bevorzugen die Vermieter häufig vertrauenswürdige Mieter mit persönlicher Referenz.

Längst nicht mehr so populär wie früher und teilweise mit einem etwas negativen Image verknüpft, aber nach wie vor existent: die klassische Printanzeige im Immobilienteil einer Tageszeitung. Die angebotenen Immobilien sind häufig schon etwas länger in der Vermarktung und die Inserate bieten weniger Informationen als digitale Exposés mit virtuellem Rundgang und Bildern. Häufig nutzen aber vor allem private Verkäufer diese Zeitungsanzeigen, sodass keine Provision gezahlt werden muss.

Klassische Aushänge und Plakate am „schwarzen Brett“ oder „Zu Verkaufen“-Schilder am Objekt selbst sind ebenfalls nach wie vor gute Ergänzungen zur Onlinesuche und bieten auch die Möglichkeit, selbst mit einem Gesuch aktiv zu werden.

Erleichterte Immobiliensuche mit den FALC Immobilienmaklern

Es gibt viele gute Gründe, die dafür sprechen die Immobiliensuche an einen Profi zu übergeben oder sich zumindest beratende Unterstützung bei der Suche nach der Traumimmobilie zu holen. Unsere Makler bei FALC Immobilien kennen die regionalen und lokalen Immobilienmärkte und haben oft langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Durch ihre lokale Expertise landen sie oft schneller den „richtigen“ Treffer. Ein Vorteil stellen dabei auch ein dichtes Netzwerk und viele persönliche Kontakte dar, die sich über die Jahre gebildet haben.

Insbesondere bei einem Wohnortwechsel oder dem Kauf einer Auslandsimmobilie ist die lokale Marktkenntnis des ortsansässigen Immobilienmaklers Gold wert. Auch bei der Suche von speziellen Wohnimmobilien, zum Beispiel Senioren- oder Pflegeimmobilien, in einer bestimmten Region, empfiehlt sich die Kontaktaufnahme zu einem ortsansässigen Makler aus der Region. Unsere Immobilienmakler unterstützen Sie nicht nur bei der Immobiliensuche, sondern übernehmen auf Wunsch auch die Kommunikation mit dem Vermieter und Vormieter sowie mit dem vorherigen Eigentümer.

Sie haben Ihre Immobilie gefunden? Herzlichen Glückwunsch! Auch nach dem Kauf oder dem Einzug in Ihr neues Zuhause stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne beratend zur Seite. Nutzen Sie beispielsweise unseren Umzugsservice oder wenden Sie sich an unsere Kollegen bei FALC Finance, wenn Sie sich hinsichtlich Immobilienfinanzierung oder den notwendigen Versicherungen für Ihr neues Eigenheim beraten lassen möchten.

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