Deutschland
zum Kauf
86559 Adelzhausen - Deutschland - Bayern - Aichach-Friedberg - Adelzhausen
Zweifamilienhaus am Hang: 2x4 Zimmer + viel Extra Platz im Grünen
Kaufpreis
720.000 €
Objektnr.
FALC-MeM-84732
214,00 m²
Wohnfläche
8,0
Zimmer
2
Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
8,0
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1986
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Garagenstellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
214,00 m²
Grundstücksfläche:
460,00 m²
Gartenfläche:
105,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
720.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MWSt
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und weist ein modifiziertes Baujahr von 1992 auf. Die Immobilie bietet ca. 214 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 105 m² bieten zusätzlichen Platz im Außenbereich.
Das Haus wurde teilweise renoviert und ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pelletheizung sowie ergänzend über eine Ofenheizung.
Zum Angebot gehören außerdem ein Keller, eine Garage und vier Stellplätze. Die vorhandenen Einbauküchen in beiden Wohneinheiten sind bereits enthalten.
Dank der klaren Aufteilung auf zwei Wohnungen und des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse.
Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Adelzhausen, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen.
Nahversorgung und Familienfreundlichkeit
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar: Der Supermarkt Edeka Berger liegt in der Nähe, ebenso das Café Mühlweg für den kurzen Kaffee zwischendurch. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule Adelzhausen-Tödtenried sowie zum Haus der Kinder Schatzkiste.
Freizeit und Sport
Auch für Sport und Bewegung ist gesorgt. Ein Sportcenter sowie eine Sporthalle befinden sich im nahen Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
Gute Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, sodass Sie flexibel in der Umgebung unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A8 in kurzer Distanz, was Pendeln in Richtung Augsburg und München besonders komfortabel macht. Für weitere Verbindungen stehen die Bahnhöfe Dasing und Obergriesbach im erweiterten Umfeld zur Verfügung.
Solide Infrastruktur und familienfreundliches Umfeld
Ergänzend bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur mit Bäcker, Tankstelle, Zahnarzt und weiteren Angeboten in der Nähe. Die hohe Eigentümerquote von rund 78,6 Prozent unterstreicht den stabilen, wohnorientierten Charakter der Lage, während der Anteil junger Bewohnerinnen und Bewohner von etwa 20 Prozent auf ein familienfreundliches Umfeld hinweist.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubener Strasse 8, 86156 Augsburg
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.07.2032
Verbrauchkennwert:
124 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1986
Ausstellungsdatum:
20.07.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr