ZWEI WOHNUNGEN – VIELE MÖGLICHKEITEN! 152 m² MIT BALKONEN | EG AB 2027 ZUM SELBSTBEZUG

INVESTMENTPAKET IM BIETERVERFAHREN – STARTPREIS 499.000 €

# ZWEI WOHNUNGEN – EIN BESONDERES IMMOBILIENANGEBOT IN NÜRNBERG-SCHOPPERSHOF!

**Selbst einziehen, Mieteinnahmen sichern und langfristig Vermögen aufbauen – hier verbinden sich gleich mehrere Möglichkeiten!**

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in Ihren eigenen vier Wänden und profitieren gleichzeitig von einer zweiten Eigentumswohnung, die Ihnen laufende Mieteinnahmen ermöglicht.

Genau diese interessante Kombination bietet Ihnen dieses Wohnungspaket in Nürnberg-Schoppershof!

Zum Verkauf stehen zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche, insgesamt rund 152 m², in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, eine separate Küche, drei Zimmer sowie ein eigenes Kellerabteil.

**DAS BESONDERE: DIE ERDGESCHOSSWOHNUNG WIRD VORAUSSICHTLICH ZUM 01.01.2027 FREI!**

Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und gleichzeitig in eine zweite Wohnung investieren möchten.

## ERDGESCHOSS – IHR ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE

Die ca. 76 m² große Erdgeschosswohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem Balkon.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, Gäste empfangen oder nach einem langen Tag entspannen.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Feierabend.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Das modernisierte Badezimmer sowie das zusätzliche separate WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Kündigung des Mietverhältnisses liegt vor. Nach aktuellem Stand wird die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2027 bezugsfrei.

**Eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren Einzug in die eigenen vier Wände frühzeitig planen möchten.**

## OBERGESCHOSS – DIE ZWEITE WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE

Direkt darüber befindet sich die zweite 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ebenfalls ca. 76 m² Wohnfläche.

Auch diese Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon und eine separate Küche.

Das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2026 renoviert.

Die bestehende Vermietung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, weiterhin laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

So kann die zweite Wohnung einen Beitrag zur Finanzierung des gesamten Immobilieninvestments leisten.

**Wohnen und investieren – zwei interessante Möglichkeiten unter einem Dach.**

## WARUM DIESES WOHNUNGSPAKET BESONDERS INTERESSANT IST

Diese Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven für verschiedene Lebenssituationen.

**Für Eigennutzer:**

Verwirklichen Sie Ihren Wunsch nach einer eigenen Wohnung und behalten Sie gleichzeitig eine zweite Immobilie als Kapitalanlage.

**Für Kapitalanleger:**

Erwerben Sie zwei Eigentumswohnungen in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus und profitieren Sie von der bestehenden Vermietung sowie zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Für langfristig orientierte Käufer:**

Die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und zwei separat nutzbaren Wohneinheiten eröffnet Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.


## ZWEI WOHNUNGEN – EIN INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE

Die bisherige Jahresnettokaltmiete des Wohnungspakets wurde mit 21.624 € angegeben.

Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit der Erdgeschosswohnung verändert sich die Nutzungsperspektive des Angebots.

Künftig besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite weiterhin zu vermieten.

Die zukünftigen Mieteinnahmen richten sich entsprechend nach der tatsächlichen Vermietungssituation.

Wer heute in Immobilien investiert, denkt nicht nur an den aktuellen Zustand, sondern auch an die Möglichkeiten von morgen.

Dieses Wohnungspaket bietet dafür eine interessante Ausgangsbasis.

## IHRE CHANCE – VERKAUF IM BIETERVERFAHREN

Das Wohnungspaket wird im Rahmen eines zeitlich begrenzten Bieterverfahrens angeboten.

Der veröffentlichte Kaufpreis von **499.000 €** versteht sich als Startpreis und bildet die Ausgangsbasis für das Bieterverfahren.

Das Verfahren ist auf einen Zeitraum von sechs Wochen ausgelegt.

Nach einer persönlichen Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot oberhalb des angegebenen Startpreises abzugeben.

Alle Kaufangebote werden über uns entgegengenommen und dem Eigentümer vorgelegt.

Nach Ablauf der Bieterphase werden die eingegangenen Angebote ausgewertet.

Der Eigentümer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird oder ob mit einzelnen Interessenten weitere Verhandlungen geführt werden.

Die Abgabe des höchsten Gebotes begründet keinen automatischen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie.

**SO FUNKTIONIERT ES:**

Besichtigen → persönlichen Kaufpreis festlegen → Kaufangebot oberhalb des Startpreises abgeben → Eigentümer prüft die Angebote → Entscheidung

Sie entscheiden selbst, welchen Wert die Immobilie für Sie hat und bis zu welchem Betrag ein Erwerb für Sie wirtschaftlich interessant ist.

## JETZT BESICHTIGEN UND MÖGLICHKEITEN ENTDECKEN!

Ob Sie selbst einziehen, langfristig investieren oder beides miteinander verbinden möchten – dieses Wohnungspaket verdient Ihre Aufmerksamkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, zwei Eigentumswohnungen in Nürnberg-Schoppershof kennenzulernen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

**Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!**

Wir freuen uns darauf, Ihnen die beiden Wohnungen persönlich vorzustellen.

Ihr FALC Immobilien Team Nürnberg-Süd