***Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause wartet!***

Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in zentraler Lage steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 144 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Investoren attraktive Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die erste Wohneinheit mit rund 91 m² Wohnfläche beeindruckt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine zentrale Lichtkuppel mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und so eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet – ein echtes Komfort-Highlight. Ein Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Zudem ist eine praktische Hauswirtschaftsraum-Nische mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die gesamte Wohneinheit wurde kürzlich umfassend renoviert, inklusive neuer Fliesenarbeiten, sodass sie sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 53 m² und eignet sich ideal als kleine Wohnung, Büro, Praxis oder Behandlungsfläche. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, der alternativ auch hervorragend als Empfangsbereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Duschbad. Über einen kleinen Flur führt eine Treppe in das obere Geschoss, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen – individuell nutzbar als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeits- und Besprechungsräume.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei voneinander getrennte, integrierte Garagen mit jeweils eigenem Tor – ein praktisches Plus für Fahrzeuge, Lagerung oder gewerbliche Nutzung.

Die flexible Grundrissgestaltung, die solide Ausstattung und die klare Trennung der Einheiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder nach einer Kapitalanlage mit vielseitigem Potenzial suchen.