Deutschland
zum Kauf
42651 Solingen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Solingen - Solingen-Mitte
Zwei Chancen. Eine Adresse - attraktive Gewerbeeinheit mit separater Wohneinheit
Kaufpreis
549.000 €
Objektnr.
FALC-SiSa-86214
11,0
Zimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Büro / Praxis
Zimmer:
11,0
Balkone:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
4
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden:
Teppich, Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
155,76 m²
Grundstücksfläche:
829,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
549.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages über die Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Attraktives Sanierungsobjekt mit Gewerbe- und Wohneinheit – Ideal für Handwerker & Investoren
Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer geräumigen Wohneinheit und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren mit Vision.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Besonders für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ist dieses Objekt äußerst interessant.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit großzügigen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Gewerbeeinheit: ca. 160,31 m² mit 6 Räumen
Wohneinheit: ca. 155,76 m² mit 5 Zimmern
Die Flächen bieten ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungskonzepte, ob als moderne Wohnlösung, kombinierte Arbeits- und Lebensräume oder renditestarke Vermietung.
- Gewerbeeinheit 6 Zimmer ca. 160,31 m2
- Wohnung 5 Zimmer ca. 155,76 m2
- Gasetagenheizung aus 2010
- das genaue Baujahr ist derzeit unbekannt
MITEIGENTUMSANTEILE/ HAUSGELD
- MEA 4.147,000/ 10.000,00
- Hausgeld monatlich: 569,00 €
- Hausgeld jährlich: 6.826,19 €
- umlagefähig Kosten monatlich: 464,77 €
- umlagefähig Kosten jährlich: 5.577,30 €
- nicht umlagefähig Kosten jährlich: 1.248,89 €
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 22.585,06 €
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Solingen-Mitte und überzeugt durch seine hervorragende innerstädtische Position. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bushaltestellen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Die zentrale Innenstadtlage spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor.
FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472
Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr