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45527 Hattingen - Hattingen

Wohneinheit inkl. 5x Garagen - TOP Kapitalanlage!

Kaufpreis
224.000 €
Objektnr. FALC-MWa-39453
148,00 m² Vermietbare Fläche
170,00 m² Grundstücksfläche
1988 Baujahr
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
1988
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
5
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
58,00 m²
Nutzfläche:
77,00 m²
Gesamtfläche:
395,00 m²
Grundstücksfläche:
170,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
14,00 m²
Vermietbare Fläche:
148,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
224.000 €
Kaufpreis pro m²:
567 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
4,25 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,25 %
Mieteinnahmen (Ist):
9.516,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
9.516,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
Provisionsfrei

Traumhafte Kapitalanlage im Herzen von Hattingen- Jetzt Rendite sichern!

Zu dieser Eigentumswohnung mit eigenem Garten gehören noch 5 Garagen (vermietet).
Der Kaufpreis der Garagen beträgt insegsamt 75.000,00 € und ist im Kaufpreis inkludiert.

Diese wunderschöne Eigentumswohnung bietet viel Potential für die Zukunft. Mit ihrer zentralen Lage in Hattingen und ihrem modernen Design ist sie ideal für Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse im eigenen Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Zudem zeichnet sich die Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung aus. Ein modernes Bad, eine Einbauküche und schöne große Fenster sind nur einige der Highlights.

Dank dem separaten Eingang und Treppenhaus gelangen Sie in die schöne helle 2,5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.

Durch die großen Fenster werden die Räume mit viel Licht versorgt und gewähren zudem einen tollen Ausblick in den gepflegten Garten.

Die fünf Garagen bieten eine sichere und stabile Kapitalanlage durch regelmäßige Mieteinnahmen. Ihr Standort in einer stark frequentierten Gegend verspricht eine hohe Nachfrage. Zudem erfordert ihre Wartung im Vergleich zu anderen Immobilien geringeren Aufwand, während sie dennoch langfristig an Wert gewinnen können.

Sichern Sie sich jetzt diese zukunftssichere und solide Kapitalanlage!

+++Provisionsfrei+++

Gepflegtes Eigentumswohnung mit 5 Garagen
- Kaufpreiszusammensetzung: 149.000 € Wohnimmobilie + 75.000 € 5 Garagen

- Baujahr ursprünglich 1958 aber 1988 kernsaniert
- Massivbauweise
- 2,5 Zimmer,
- 1 Schlafzimmer
- Küche
- Terrasse
- Diele
- Bad (mit Dusche)
- 3 Kellerräume mit Wasch- / Trockenkeller

+++Provisionsfrei+++

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und
Ein knappes Angebot auf dem Wohnungsmarkt, sowie die gute Anbindung zur Innenstadt versprechen sichere Mieteinnahmen.

Sofern Sie eine Kapitalanlage mitten im Leben suchen, ist dieses Angebot genau richtig für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.11.2025
Endenergiebedarf:
176.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1988
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alexander Jundt +49 152 57642789
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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