zum Kauf
Grundrisse
86850 Fischach - Deutschland - Bayern - Augsburg - Fischach

Zukunftsfähiges Wohnen: barrierefreier Bungalow als Doppelhaushälfte - schlüsselfertig!

Kaufpreis
374.500 €
Objektnr. FALC-MK-36330
74,47 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bungalow
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wohnfläche:
74,47 m²
Nutzfläche:
27,33 m²
Gesamtfläche:
101,80 m²
Grundstücksfläche:
346,67 m²
Kosten
Kaufpreis:
374.500 €
Kaufpreis pro m²:
5.029 €/m²
Kaufpreis Außenstellplatz:
10.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim, umgeben von grüner Landschaft, einer tollen Nachbarschaft und mit guter Verkehrsanbindung!

In Kürze entstehen in Fischach zwei barrierefreie, moderne und energieeffiziente Bungalows als Doppelhaus auf Grundstücksgrößen von ca. 343 m², sowie ca. 347 m². Durch die großzügige Raumaufteilung - entweder 2 oder 3 Zimmer - können Sie die Wohnfläche von ca. 72 m² ganz an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Grundrissvariante 1: 2 Zimmer. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre, über zwei Hausseiten angelegte, große Terrasse und in den schönen Garten. Genießen Sie schöne Stunden in der Morgen- bis hin zur Abendsonne.

Grundrissvariante 2: 3 Zimmer. Mit diesem Grundriss sind Sie flexibel, denn durch ein zusätzliches Zimmer schaffen Sie neuen Raum für ein Büro, ein Kinderzimmer oder auch separaten Platz für Ihr Hobby.

Sehr gerne gehen wir auf Ihre Wünsche des Grundrisses, im Rahmen der Machbarkeit, ein und verwirklichen Ihre Vorstellungen.

Bei diesen Immobilien vereinen sich moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Der Energieausweis wird erstellt.

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40

- Schlüsselfertige Ausführung (exklusiv Außenlagen - diese können optional erstellt werden)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (dadurch unabhängig von Öl und Gas)

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach-verglaste Fenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden (optional Holz-Alu-Fenster)

- Hochwertige Bodenbeläge

- Bodentiefe Fenster

- Garage zzgl. € 15.000,00 (optional), Stellplatz zzgl. € 10.000 (optional)

- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

- Fotovoltaikanlage und Energiespeichersystem (optional)

- Weitere Größen der Bungalows sind realisierbar - bitte sprechen Sie uns an!

Die ländliche Gemeinde Fischach mit rund 5.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung und ist, Dank der guten Anbindung an die ca. 20 km westlich gelegene Stadt Augsburg, auch für Pendler sehr attraktiv. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Neben zahlreichen Freizeitangeboten lässt sich die Gemeinde umgeben von malerischer Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Hügeln und Feldern vor allem für Radfahrer und Wanderer gut erkunden. Außerdem wird das Gebiet von der Fischach geprägt, die durch die Gemeinde fließt und einige kleine Seen und Weiher speist. Zusätzlich grenzt der Ort an das Naherholungsgebiet "Stauden" mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“ an.

Fischach verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight für Familienspaß oder auch Ruhe-Genießer ist das Fischacher Naturfreibad. Die Historie der Gemeinde kommt hier auch nicht zu kurz, besonders lohnenswert zu sehen sind die St.-Georgs-Kirche im Ortszentrum von Fischach, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde, das Mozarthaus, sowie das attraktive Fischacher Schloss.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Autowerkstätte, sowie Schulen und Kindergärten, stehen Ihnen hier unmittelbar zu Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie über Aretsried die B300. Die Autobahn A8, Auffahrt Adelsried, ist in knapp 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Dinkelscherben ist ca.10 Minuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Zug in knapp 30 Minuten Augsburg, in rund einer Stunde München oder in ca.45 Minuten Ulm. Darüber hinaus steht Ihnen eine gute Busverbindung zur Verfügung!

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Abbildungen können auch Zubehör, Sonderausstattungen oder sonstige Umfänge enthalten, die nicht zum serienmäßigen Liefer- oder Leistungsumfang gehören.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.03.2033
Energieträger:
Fernwärme-Dampf
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schwarzenberger +49 176 10422569
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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