zum Kauf
Grundrisse
63110 Rodgau - Rodgau

Zukunft jetzt, Ihr bezugsfähiger Neubau!

Objektnr. FALC-MAK-24966
160,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Möbliert
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordost
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,00 m²
Grundstücksfläche:
249,00 m²
Gesamtfläche:
170,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Vermietbare Fläche:
170,00 m²

Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien bietet Ihnen im beliebten Stadtteil Nieder-Roden eine neuwertige Doppelhaushälfte mit Bauunternehmer Gewährleistung an.

Die Doppelhaushälfte verfügt über sechs Zimmer. Im Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und der Garten ist pflegeleicht.

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock sowie in das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss haben Sie einen kleinen Abstellraum, zwei Kinder oder Arbeitszimmer das Tageslicht Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleidebereich.

Im Dachgeschoss haben Sie einen Galerieraum sowie ein weiteres geschlossenes Zimmer. Die Vorbereitung für ein weiteres Duschbad ist vorhanden.

Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente des Hauses vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2630713

Die neuwertige und hochwertige Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lassen keine Wünsche offen.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung ist im ganzen Haus verbaut.
Die zeitlose und neuwertige Einbauküche mit Mikrowelle, Dampfgarer, Spülmaschine und großem Kühlschrank ist im Kaufpreis bereits enthalten, wie auch die hochwertige Entkalkungsanlage und die Smart Home Steuerung mit elektrischen Rollläden.

Weitere Highlights sind die Sicherheitstür und Sicherheitsfenster sowie die Netzwerkverkabelung.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage mit elektrischer Toröffnung und einem Sektionaltor. Die hohe Energieeffizienz A+ bescheren Ihnen für die Zukunft niedrige Heiz- und Betriebskosten.

Die Zufahrt zur Garage erreichen Sie über die Straße, weiterhin stehen Ihnen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Hier haben Sie keine Baunebenkosten, die hochwertige Einbauküche, die modernen Bodenbeläge, die Entkalkungsanlage, die Smart Home Steuerung sowie die Vermarktungskosten sind alles inklusive.

Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadtteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.

Freizeitmöglichkeiten bieten der Badesee in Nieder-Roden, die Waldfreizeitanlagen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet. Nieder-Roden verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht.

Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Nieder-Roden. Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist.

Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.09.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
27.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2018
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcus Kanert +49 170 / 304 3 825
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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