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360° Rundgang Grundrisse

Nußbaumweg 15, 14552 Michendorf - Deutschland - Brandenburg - Potsdam-Mittelmark - Michendorf

Exklusive Nachbarschaft: Großzügiger Bungalow zwischen Seddiner See und Golfplatz

Kaufpreis

849.000 €

Objektnr. FALC-StRy-88361

182,20 m² Wohnfläche

5,0 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Bungalow

Zimmer:

5,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Baujahr:

2002

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Sofort

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

182,20 m²

Gesamtfläche:

281,60 m²

Grundstücksfläche:

1.210,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

849.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Schon beim Ankommen vermittelt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre. Der im Jahr 2002 errichtete Bungalow verbindet rund 182 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einem weitläufigen 1.210 m² großen Grundstück – ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte.

Im Inneren überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Kamin und direktem Zugang zur Natursteinterrasse. Die separate Küche mit Einbauküche und Miele-Geräten wird durch eine Speisekammer ergänzt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein besonders großzügiges Gäste- bzw. Hobbyzimmer, das sich bei Bedarf perspektivisch teilen lässt. Das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Bidet wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Zusätzlichen Raum bietet der Teilkeller mit rund 80 m² Nutzfläche, der sich ideal für Lagerung, Hobby, Fitness oder Werkstatt eignet. Die integrierte Garage bietet Platz für einen Pkw und einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und komfortabel, unter anderem mit Alarmanlage und elektrischen Markisen an zahlreichen Fenstern.

Der vollständig eingefriedete Garten ist nach Süd-Süd-West ausgerichtet und durch Hecken angenehm blickgeschützt. Gepflegte Rosenbeete, Pavillon und Pergola sowie die großzügige Natursteinterrasse schaffen unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen. Die gepflasterte Zufahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Dach und Klinkerfassade wurden 2026 gereinigt, das Dach zudem teilweise neu beschichtet – ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Ruhe, Privatsphäre und einem gepflegten Umfeld verbinden möchten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus im Bungalowstil, Baujahr 2002
- Ca. 182 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Ca. 80 m² Keller-Nutzfläche
- 1.210 m² Grundstück
- 5 Zimmer, perspektivisch auf 6 Zimmer erweiterbar
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Natursteinterrasse
- Separate Einbauküche mit Miele-Geräten und Speisekammer
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Großzügiges Gäste-/Hobbyzimmer
- Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- separates Gäste-WC
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung
- Integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Alarmanlage und elektrische Markisen an zahlreichen Fenstern
- Vollständig eingefriedeter, blickgeschützter Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Gepflegte Gartenanlage mit Rosen, Pavillon und Pergola
- Gepflasterte Zufahrt und großzügige Natursteinterrasse
- Walmdach und Klinkerfassade 2026 gereinigt, Dach neu beschichtet

Lage

Makrolage – Michendorf zwischen Potsdam und Berlin

Michendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu Potsdam und Berlin. Die Potsdamer Innenstadt ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten erreichbar, Berlin liegt je nach Ziel etwa 30 bis 40 Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A10 und A115 besteht eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadtregion. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und regionaler Bahnanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler, die bewusst außerhalb der Großstadt wohnen möchten, ohne auf deren Möglichkeiten zu verzichten.

Mikrolage – Wohnen zwischen Seddiner See und Golfplatz

Das Haus befindet sich im Michendorfer Ortsteil Wildenbruch in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Großen Seddiner See, der nur rund 700 Meter entfernt liegt und zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung am Wasser einlädt. Auch der Golf- und Country Club Seddiner See befindet sich mit etwa 500 Metern Entfernung praktisch vor der Haustür. Wälder, Wiesen und Seen prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt der Alltag komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI und Netto sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Versorgung und kurzen Wegen nach Potsdam und Berlin.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Mo. bis So. zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

10.08.2036

Verbrauchkennwert:

112.33 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

2002

Ausstellungsdatum:

10.08.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ryll +49 173 6797208 E-Mail

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