Deutschland
zum Kauf
80337 München - Deutschland - Bayern - München - München, Stadt - Thalkirchen-Obersendling-Fürstenried-Forstenried-Solln
Zentrumsnahe, attraktive 3-teilige Gewerbeeinheit in der Münchner Innenstadt
Kaufpreis
1.950.000 €
Objektnr.
FALC-GeHe-86310
1978
Baujahr
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Verkaufsfläche
Baujahr:
1978
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Küche:
Einbauküche
Lage:
1A
Kantine / Cafeteria vorhanden:
1
Abstellraum:
Ja
Zulieferung möglich:
1
Gesamtfläche:
327,44 m²
Verkaufsfläche:
327,44 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.950.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.963,00 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57
Zentrumsnahe, attraktive Gewerbeeinheit in der Münchner Innenstadt – vielseitig nutzbar
Die 3-teilige Gewerbeeinheit in bester Lage der Münchner Innenstadt besticht durch die flexible Nutzbarkeit. Ob eine, zwei oder alle 3 Flächen - die Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort, hohe Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Einheiten überzeugen durch großzügige Schaufensterfronten zur Straßenseite, die für eine ausgezeichnete Wahrnehmung sorgen und optimale Präsentationsmöglichkeiten für Produkte und Dienstleistungen bieten. Gleichzeitig schaffen die großen Fensterflächen helle, freundliche Räume mit angenehmer Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre.
Die funktional gestalteten Flächen verfügen über eine solide Ausstattung und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Showroom oder gastronomische Nutzung (je nach behördlicher Genehmigung).
Objektdetails:
Einheit 1: ca. 104 m²
Einheit 2.1: ca. 104 m²
Einheit 2.2: ca. 127 m²
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen
Großzügige Fensterfronten mit hoher Sichtbarkeit und viel Tageslicht
Funktionale Grundrisse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Geschäftskonzepte. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für etablierte Unternehmen als auch für innovative Dienstleistungs- und Handelskonzepte.
Fazit
Diese Gewerbeeinheiten verbinden eine zentrale Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer starken Außenwirkung. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Funktionalität und vielseitigem Raumangebot macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort im Herzen Münchens.
Attraktiver Gewerbestandort mit hervorragender Erreichbarkeit
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentrumsnahen Lage Münchens, die durch ihre lebendige Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung, Gastronomie und Wohnnutzung geprägt ist. Das dynamische Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer hohen Frequenz, guter Sichtbarkeit und einem etablierten Standort profitieren möchten.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Tram- und U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Dadurch profitieren sowohl Kunden als auch Mitarbeitende von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und tragen zur hohen Standortqualität bei.
Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene. Restaurants, Cafés und Treffpunkte in unmittelbarer Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Geschäftstermine, Kundengespräche oder die Mittagspause der Mitarbeitenden.
Insgesamt vereint dieser Standort eine hervorragende Erreichbarkeit, eine starke Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – beste Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg in München.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
126 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas schwer
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1978
Ausstellungsdatum:
08.08.2020
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
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