Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschossraum – gepflegt & vielseitig

Zentral gelegen - Klar strukturiert - Vielseitig im Alltag. Hier verbinden sich kurze Wege mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohngefühl, das Struktur und Leichtigkeit miteinander verbindet. Auf ca. 57 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 7 m² großen Dachgeschossraum, bietet die gepflegte Wohnung eine kompakte und vielseitig nutzbare Wohnlösung.

Das Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1940. Der Charakter des Hauses zeigt sich in einem kompakten und zugleich gut nutzbaren Grundriss mit insgesamt drei Zimmern. Eine Etagenheizung unterstützt die unabhängige Wärmeversorgung, während die im Jahr 2021 erneuerten, dreifach verglasten Fenster für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz sorgen und ein angenehmes Raumklima schaffen.

Der Zustand präsentiert sich gepflegt und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Akzente, für eigene Farben, individuelle Möbel und eine Gestaltung, die dem Zuhause die persönliche Handschrift verleiht.

Vom Flur aus erschließt sich die Wohnung über kurze Wege und mit klarer Orientierung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses. Tageslicht und eine angenehme Raumproportion schaffen hier eine Atmosphäre, die Zusammensein und Entspannung ebenso selbstverständlich ermöglicht wie persönliche Rückzugsmomente. Die Küche liegt als eigener Bereich mit Einbauzeile und Geräten daneben und fügt sich funktional in den täglichen Ablauf ein.

Das Schlafzimmer bildet den privaten Gegenpol und bietet eine klare Fläche für individuelle Möblierung und Ordnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss, der mit ca. 7 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Gäste bietet. Die Fläche des Dachgeschossraums ist nicht in den ca. 57 m² Wohnfläche enthalten. Ein helles Duschbad rundet das Raumangebot ab und setzt einen praktischen Schlusspunkt im täglichen Ablauf.

Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Ziele lassen sich bequem erreichen, während die Wohnung selbst einen klar gegliederten Rückzugs- und Lebensbereich bietet.

So entsteht ein stimmiges Ganzes aus zentraler Lage, funktionaler Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Grundriss verbindet Alltagstauglichkeit, Rückzugsqualität und persönliche Gestaltungsfreiheit, eine kompakte Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten und einem klaren, urbanen Charakter.

Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Der Startpreis beträgt 149.000,00 €.
Das digitale Angebotsverfahren ermöglicht allen Interessenten einen transparenten und nachvollziehbaren Ablauf und schafft die Grundlage für einen fairen und offenen Kaufprozess.