Deutschland
zum Kauf
71263 Weil der Stadt - Deutschland - Baden-Württemberg - Böblingen - Weil der Stadt
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit fesselndem Blick auf Weil der Stadt und Würm
Kaufpreis
208.000 €
Objektnr.
FALC-GAr-42469
68,17 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
12
Etage:
2
Baujahr:
1969
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
68,17 m²
Kosten
Kaufpreis:
208.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.059 €/m²
Hausgeld:
378 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Ganz herzlich heiße ich Sie in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung im malerischen Weil der Stadt willkommen!
Die zentral gelegene Wohnung erstreckt sich über großzügige 68 m² und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es Ihnen, das lebendige Treiben der Stadt zu genießen und dennoch einen Rückzugsort der Ruhe zu haben.
Der gemütliche Südbalkon mit einer klassischen Markise ist ein praktischer Erholungsort, der von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer erreichbar ist. Von hier aus können Sie entspannte Momente genießen und einen Blick auf die bezaubernde Umgebung werfen.
Der große und helle Wohn-Essbereich ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Das großflächige Fenster lässt viel Tageslicht herein und bietet Ihnen die bewundernswerte Aussicht auf Weil der Stadt und den sanft fließenden Fluss Würm. Es ist der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur gemütliche Stunden zu verbringen.
Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, um Ihren Alltag zu erleichtern. Das separate WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, an dem Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gemeinsam genießen können.
Das geräumige Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, der Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen und schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der im Preis inbegriffene Außenstellplatz, der Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus bietet.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Dinge ordentlich zu verstauen und das Zuhause aufgeräumt zu halten.
In der Wohnanlage steht Ihnen ein Hausmeister zur Verfügung, der sich um die gemeinschaftlichen Belange kümmert.
Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit ein paar liebevollen Renovierungsarbeiten Ihr eigenes Schmuckstück zu gestalten. Sowohl das Laminat in den Wohnräumen wurde erst kürzlich neu verlegt als auch die Wände erhielten einen frischen Anstrich. Nutzen Sie diese Basis, um aus dieser Wohnung ein stilvolles und gemütliches Zuhause zu formen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Greifen Sie zu und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden – ziehen Sie in diese entzückende Wohnung ein und machen Sie es sich in Weil der Stadt gemütlich!
Ich freue mich auf Ihren Kontakt.
Giuseppe Arcuri - FALC Immobilien Weil der Stadt
Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale, die ich gerne kurz für Sie zusammenfassen möchte:
- Baujahr 1969
- 12 Wohneinheiten
- 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 68 m²
- ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen
- großes Wohn-Esszimmer mit ca. 27 m²
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- funktionelle Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen
- ein Balkon mit Markise (Südausrichtung)
- ein abschließbaren Kellerraum
- Hausmeister- und Hausverwaltungsmanagement
- Wohn- und Schlafräume mit neuem Laminat
- Küche, Bad und separates WC mit Fliesenboden
- Öl-Zentralheizung aus 2002
- gemeinschaftlicher Trockenraum
Weil der Stadt, auch als die Keplerstadt im Landkreis Böblingen bekannt, befindet sich malerisch im Heckengäu, ungefähr 23 km westlich von Stuttgart, 20 km südöstlich von Pforzheim und 30 km nordwestlich von Tübingen, im idyllischen Würmtal. Das Städtchen besteht aus fünf bezaubernden Stadtteilen und beeindruckt durch ein eindrucksvolles mittelalterliches Stadtbild, umgeben von intakten Stadtmauern, majestätischen Wehrtürmen und der imposanten Stadtkirche.
Die Stadt bietet ausgezeichnete Wohnmöglichkeiten, hohe Freizeitwerte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen ergänzen das gastronomische Angebot.
Die Verkehrsanbindung an die Region und insbesondere an die Landeshauptstadt Stuttgart ist vorzüglich. Die direkte Anbindung durch die S-Bahn Linie 6 ermöglicht eine bequeme Fahrt ins Zentrum von Stuttgart in nur 42 Minuten. Zudem sind die Bundesstraßen 295 und 14 gut erreichbar, die attraktive Ausflugsziele und Einkaufsmöglichkeiten in benachbarten Städten wie Böblingen, Sindelfingen, Renningen oder Leonberg erschließen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Busverbindungen rund um Weil der Stadt zur Verfügung.
Ein besonderer Vorzug von Weil der Stadt liegt in seinem vielseitigen Bildungsangebot, das sämtliche Schularten abdeckt. Die Stadt veranstaltet auch verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres, die Besucher aus der Region und darüber hinaus anlocken.
Die Kombination aus ruhigem und dennoch zentral gelegenem Wohnraum, umgeben von reizvoller Natur und vorzüglicher Verkehrsanbindung an die Region, zeichnet Weil der Stadt insbesondere in der heutigen Zeit als einen wertvollen Standort aus, den es zu berücksichtigen gilt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Giuseppe Arcuri, E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de, Mobil: +49 176 382 19 462 oder vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro in der Autenstraße 6, 71254 Ditzingen.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.04.2030
Verbrauchkennwert:
151.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1969
Ausstellungsdatum:
1587074400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr