Deutschland
zum Kauf
45326 Essen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Essen - Vogelheim
Wundervolle Eigentumswohnung in bester Lage
Kaufpreis
109.000 €
Objektnr.
FALC-HWe-90711
49,00 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
49,00 m²
Gesamtfläche:
49,00 m²
Grundstücksfläche:
779,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
109.000 €
Hausgeld:
263 €
Provision:
keine Käuferprovision
Ruhe darf Raum bekommen. Alltag darf leicht werden. Wohnen darf klar wirken. In dieser gepflegten Wohnung entsteht genau dieses Wohngefühl auf einem kompakten, gut nutzbaren Grundriss.
Die Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer und ein Badezimmer. Als Teil eines Mehrparteienhauses verbindet sie Überschaubarkeit, Struktur und Privatsphäre. Der Balkon schafft einen spürbaren Bezug zum Außenbereich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein Zuhause, das ohne große Umwege funktioniert. Gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Akzente: Der Zuschnitt ist klar gegliedert und lässt unterschiedliche Wohnideen zu.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, dessen gefliester Boden einen ordentlichen Auftakt setzt. Von hier führt der Flur weiter und erschließt die einzelnen Bereiche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Alltags: Hier ist Platz zum Sitzen, Essen und Ankommen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Küche ist als eigener Raum angelegt und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnkonzept, in dem Kochen und Wohnen bewusst getrennt bleiben. Das Schlafzimmer dient als Rückzugsort, während das Badezimmer den Grundriss funktional ergänzt. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum, ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird leer verkauft. Dadurch können Eigennutzer ihren Einzug flexibel planen. Auch für Kapitalanleger bietet sich eine interessante Möglichkeit: Sie können die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und auf dieser Grundlage ein langfristiges Investment gestalten.
So vereint diese Wohnung Klarheit, Alltagstauglichkeit und Außenbezug. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, sondern ein Zuhause mit ruhigem Charakter.
- Ca. 49 m² Wohnfläche
- Südbalkon
- Stellplatz
- Neue Gasheizung (2024)
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kamin
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld in Essen Altenessen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie Lidl in ca. 300 m, weitere Optionen wie Netto und Kaufland liegen ebenfalls in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist bequem verfügbar, zum Beispiel die Gemeinschaftspraxis Schonnefeldstraße in ca. 200 m sowie weitere Ärzteangebote rund um Altenessen Mitte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die Bahnstation Kaiser Wilhelm Park ist in ca. 300 m erreichbar, ebenso die Bushaltestelle Kaiser Wilhelm Park in ca. 300 m. Damit sind Wege in die Essener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile unkompliziert planbar.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 km entfernt. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehr in etwa einer guten halben Stunde Fahrzeit, ca. 35 km entfernt.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Mehrere Grünflächen befinden sich fußläufig, und für Sport und Training bietet sich unter anderem all inclusive FITNESS in der Nähe an. Wer gern auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet mit Bückmannsmühle sowie der Marktklause passende Adressen im nahen Umfeld.
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet,
dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches
sind beibehalten worden.
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FALC Immobilien Herten
Jasmin Guzy
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.05.2035
Verbrauchkennwert:
121.2 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1983
Ausstellungsdatum:
12.05.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr