zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

47228 Duisburg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Duisburg - Rheinhausen-Mitte

Wovon Familien träumen...Kaufen, einziehen - wohlfühlen!

Kaufpreis

450.000 €

Objektnr. FALC-FA-92284

144,00 m² Wohnfläche

5,0 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

5,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1996

Badezimmer:

Badewanne, Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

144,00 m²

Grundstücksfläche:

253,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

450.000 €

Provision:

keine Käuferprovision

Beschreibung

Sie suchen so ein richtig schönes Familienhaus in Duisburg-Bergheim? Vier Schlafzimmer, ein ausgebauter Keller, Garage und ein schöner Garten sollten es sein? Eine gute Infrastruktur und ein super Zustand sind Ihnen wichtig? Dann haben Sie ihr zukünftiges Zuhause gefunden:

Unsere Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1996 befindet sich im beliebten Stadtteil Duisburg-Bergheim, ruhig gelegen und dennoch mittendrin.

Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische Aufteilung: Gäste WC, Garderobe, offene Küche und gleich im Anschluss die Essecke sowie das geräumige Wohnzimmer. Von hier geht es dann raus in den Garten: Sonne, Grillen, Gartenhaus - Herz was willst Du mehr?

Das Obergeschoss besticht durch ein großes Elternschlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche und großem Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein praktisches WC sowie ein großes Studio – hier können Sie Ihre Gäste unterbringen oder Ihren Hobbys nachgehen. Apropos Hobby: Im Keller befindet sich ein schöner Partyraum - hier wäre auch viel Platz für einen tollen Hobbyraum - gestalten Sie sich ihr neues Zuhause ganz nach ihren Wünschen.

Und selbstverständlich bekommt auch Ihre Auto ein neues Zuhause – Die Garage ist gleich nebenan und bietet obendrein noch ein Zugang zum Garten!

Sie zahlen keine Käuferprovision!

Ausstattung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte von 1996
144 m² Wohnfläche
253 m² Grundstück
4 Schlafzimmer plus Wohnzimmer
2 Gäste-WCs
Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
Garage mit Zugang zum Garten
Sonnengarten mit Gartenhäuschen
Sonnen-Markise und Aluminium-Rollläden - alles per App steuerbar
Zum Teil erneuerte Fenster 2014 und hochwertige Fliegengitter
Gaszentralheizung von 1996
Kellerbar und Partyraum
Clever verbesserter Grundriss im Erdgeschoss

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Duisburg-Bergheim mit ruhigem Charakter und bester Infrastruktur.

Für Familien bietet das Umfeld kurze Wege: Mehrere Spielplätze liegen praktisch um die Ecke, die Städt. GGS Bergheimer Straße ist in der Nähe und auch ein Kindergarten ist gut erreichbar, ein neuer wird gerade nur einen Katzensprung entfernt erbaut. Weiterführende Schulen sind auch nicht fern. Mit dem Diergardtpark steht zudem eine Grünfläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten zur Verfügung. Joggen Sie bis zum Rhein im Landschaftsschutzgebiet und die nächste Reitanlage ist auch im Handumdrehen erreichbar - einer aktiven Freizeitgestaltung steh hier nichts im Wege...

Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen: Im Einkaufzentrum an der Asterlager Straße gibt es so ziemlich alles: Vom Discounter über Supermärkte bis hin zu Tierbedarf, einen Getränkemarkt, Apotheken, Fast-Food-Ketten, eine Autowaschanlage, ein Fitnessstudio und einen Baumarkt. Und sonntags morgens gibt´s frische Brötchen beim Bäcker!

Die Anbindung über den OPNV ist komfortabel: Zur Bushaltestelle Röttgenweg sind es nur wenige Schritte. Mit der Linie 928 sind sie in gut 15 Minuten in der Duisburger Innenstadt und mit der Linie 924 schnell in Rheinhausen - und sie bringt auch ihre Kinder schnell zu den umliegenden Schulen.

Die A 40 ist in fünf Minuten erreicht, und der Flughafen Düsseldorf in rund einer halben Stunde - Ob Auto oder ÖPNV - besser geht's nicht!

In Summe eine Lage, die Ruhe, kurze Wege und verlässliche Erreichbarkeit in einem stimmigen Wohnumfeld verbindet.

Sonstiges

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Büro: 02151 – 412 7 217

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

05.10.2036

Verbrauchkennwert:

98.2 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

Gas

Effizienzklasse:

Baujahr:

1996

Ausstellungsdatum:

06.10.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Frank Ahrweiler +49 160 5517469 E-Mail

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