50189 Elsdorf - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Elsdorf

Wohntraum in ruhiger Lage

Kaufpreis
564.000 €
Objektnr. FALC-NOM-40810
159,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
15
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Klimatisiert:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
159,00 m²
Grundstücksfläche:
562,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
564.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.547 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Dieses 1998 erbaute schöne und moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neu-Etzweiler. Vom seitlich gelegenen Hauseingang gelangt man in die helle, großzügige Eingangsdiele. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen im Erdgeschoss. Vom großen Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Essbereich im Erker und behaglichen Kachelofen, hat man den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Seitlich angeschlossen ist die geräumige Küche mit Sitzplatzmöglichkeiten und ebenfalls mit Zugang zum Garten. Ein Kinder- und/oder Arbeitszimmer mit dem Gäste WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, das Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne. Vom Kinderzimmer kommt man über eine Treppe in die als gemütlichen Schlafplatz ausgebaute Dachspitze. Die Empore im Obergeschoss bietet Platz für einen Arbeitsbereich für Homeoffice und zum weiteren Aufstellen von Regalen und Schränken.
Im Kellergeschoss finden Sie den großen Hobbyraum mit Tageslicht, seitlich über eine massive Treppe auch von außen begehbar, den Wasch/Vorratsraum und das Duschbad mit WC. Der Hobbyraum ist auch z.B. als Büro nutzbar.

Für Ihren PKW gibt es Platz in der seitlich gelegenen, massiv gebauten und unterkellerten Garage (l = 8 m) und Aufstellmöglichkeiten für max. 2 PKWs vor der Garage.

Im Garten kann man toben, spielen und grillen. Von der Terrasse aus genießen Sie bei einem Glas Rotwein und/oder Bier Ihren Feierabend.

Ein attraktives, sehr gepflegtes Haus erwartet Sie!

Baujahr 1998, massive Bauweise. Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk, innen Hohlblocksteine, Dämmung und hinterlüfteter Klinkerstein außen. Innenwände verputzt, mit Tapete, oder Malerflies belegt, teilweise gestrichen. Dach: Eindeckung mit Betonziegeln, Dachgauben und Traufe mit Schieferplatten verkleidet. Fenster: wertige doppelt isolier-verglaste Kunststofffenster mit Gitterprofil, elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden. Glastürelemente zur Terrasse und Balkon. Innentüren: massive Echtholztüren in Kassettenoptik, Eiche dunkel, Türzargen mit Gummidichtung. Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Obergeschoss in der Diele und dem Badezimmer. Thermostatsteuerung in jedem Raum, in allen weiteren Räumen Heizkörper mit Thermostatventilen. Heizkessel: Gaskessel, Fa. Buderus (1997) mit Warmwasseraufbereitung. Elektro: Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen. Fußböden: Erdgeschoss Fliesenboden, im Arbeitszimmer Teppichboden, im Obergeschoss auf der Empore und dem Badezimmer Fliesenboden, in den weiteren Zimmern moderner Laminatboden, in der Dachspitze ebenfalls Laminatboden, im Kellergeschoss Fliesen- und Parkettboden. Innentreppe mit massiven Holzstufen. Badezimmer OG: helle marmorierende Wandfliesen, weiße Sanitärkeramik, Runddusche mit Glasabtrennung, Eckbadewanne, Waschtisch, und WC. Beautyraum: weiße Sanitärkeramik und weiße Wandfliesen, als Gäste WC nachrüstbar. Badezimmer im KG: weiße Wandfliesen, Eckdusche, WC und Waschtisch. Sanitärkeramik in weiß. (teilweise noch provisorisch ausgebaut) Küche EG: Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Elektroherd mit Backofen und Abzugshaube, im Kaufpreis bereits enthalten.

Terrasse: Betonplattenbelag mit Einfassung, Außensteck-dose und Außenbeleuchtung. Zuwegung, Garagenzufahrt und Stellplatz in Betonpflaster, Garage (L = 8,00 m): automatisches Schwingtor, zusätzlicher Zugang zum Garten über die Tür im hinteren Bereich. Die Garage ist unterkellert.
TV über Kabelanschluss. Glasfaseranschluss vorhanden. Internet gemäß Recherche: 1.000 MBit/s im Download und bis zu 250 MBit/s im Upload verfügbar.

Ein sehr gepflegtes, modernes, helles Haus erwartet Sie.

Elsdorf ist eine ländliche Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von Feldern, Wiesen und einigen Waldgebieten.

Elsdorf hat eine entspannte Atmosphäre und strahlt ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Bewohner schätzen die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebensstils. Die Stadt hat eine eher überschaubare Größe und bietet eine gute Balance zwischen Natur und Infrastruktur.

Die Landwirtschaft spielt eine bedeutende Rolle in Elsdorf, und die Gegend ist für den Anbau von Getreide, Gemüse und Obst bekannt. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Betriebe und Höfe in der Umgebung, die die traditionellen landwirtschaftlichen Praktiken pflegen.

Elsdorf verfügt über grundlegende Einrichtungen und Dienstleistungen wie Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Stadt hat auch eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die das Gemeinschaftsleben fördern und den kulturellen Austausch ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung in Elsdorf ist gut, mit Busbahnhof und zahlreichen Busverbindungen, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bieten. Die Autobahn A61 verläuft ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.

Insgesamt ist Elsdorf ein ruhiger und idyllischer Ort, der sowohl für Menschen attraktiv ist, die die Natur und das ländliche Leben genießen möchten, als auch für diejenigen, die eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1998
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Norbert Mohren +49 172 7646540
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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