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74889 Sinsheim - Deutschland - Baden-Württemberg - Rhein-Neckar-Kreis - Sinsheim

Wohnqualität in Sinsheim-Reihen – 96 m² mit Balkon und Garage

Kaufpreis
349.000 €
Objektnr. FALC-BlGj-89743
96,00 m² Wohnfläche
4,0 Zimmer
2 Badezimmer
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 1
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
96,00 m²
Gesamtfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
846,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.635,00 €/m²
Hausgeld:
200 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehm durchdachtes Zuhause. Helle Räume, ein gelungener Grundriss und praktische Extras machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine Einbauküche sowie ein eigenes Fenster. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage – zwei praktische Extras, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten.

Die Wohnung verbindet ein helles Wohngefühl mit einer funktionalen Aufteilung und attraktiven Nebenflächen. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen

• Ca. 96 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Baujahr 2003
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC
• Eigener Kellerraum
• Garage
• Energieeffizienzklasse D

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Reihen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung und eignet sich besonders für Paare und Familien.

Schule, Kindergarten und mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bushaltestellen sowie der Bahnhof Reihen sind gut erreichbar und bieten eine praktische Verbindung nach Sinsheim und in die Region.

Für Pendler besonders interessant: Die Autobahn A6 bei Sinsheim ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Damit sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell angebunden.

Reihen bietet insgesamt eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de.

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.02.2034
Endenergiebedarf:
113 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2003
Ausstellungsdatum:
20.02.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ramazan Senolan +49 163 2961423

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