Wohnhaus mit Innenhof und Entwicklungspotenzial

Wohnhaus mit Innenhof und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Tordurchfahrt, Küchenanbau sowie zwei Nebenschuppen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in die Zeit vor 1945 zurück. Nach kriegsbedingten Schäden wurde das heutige Wohnhaus mit Tordurchfahrt und Küchenanbau im Jahr 1956 neu errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, eine interessante Gelegenheit.

Im Erdgeschoss befinden sich der Küchenanbau, eine Diele mit Treppenaufgang, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Treppenaufgang, ein Badezimmer mit Zugang zum Wäscheraum sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche.

Das Haus ist unterkellert. Hier stehen zwei Kellerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung und bieten ausreichend Lager- und Nutzfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof mit Tordurchfahrt, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen eignet. Darüber hinaus stehen eine Terrasse sowie ein Garten zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bieten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.000 €.

Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die charakteristische Tordurchfahrt, die vorhandenen Nebengebäude sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein attraktives Eigenheim oder eine wertbeständige Investition mit langfristigem Potenzial verwirklichen.