90489 Nürnberg - Wöhrd

Wohngemeinschaft mit Erstvermietungsgarantie

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-PDr-37794
174,67 m² Wohnfläche
7 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Seniorengerecht
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1981
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
WG geeignet:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
174,67 m²
Nutzfläche:
174,67 m²
Gesamtfläche:
174,67 m²
Grundstücksfläche:
768,00 m²
Vermietbare Fläche:
174,67 m²
Kosten
Kaufpreis:
499.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.857 €/m²
Hausgeld:
556 €
Provision:
keine

Wohngemeinschaft mit Erstvermietungsgarantie

Diese großzügige Wohngemeinschaft in Nürnberg bietet Platz für bis zu sieben Personen und ist somit ideal für eine WG oder eine größere Familie geeignet.

Die Erstvermietung erfolgt durch den Verkäufer, der eine Erstvermietungsgarantie über:

37.800 € Jahreskaltmiete abgibt.

Die Mietrendite (Kaltmiete zu Kaufpreis) beläuft sich auf 8%.

Das Hausgeld beläuft sich auf 6.672 € p.a..

Hiervon sind 4.429,01 € p.a. umlagefähig und 774,37 € p.a. fließen in die Rücklagen.

Diese großzügige Wohngemeinschaft in Nürnberg bietet Platz für bis zu sieben Personen und ist somit ideal für eine WG oder eine größere Familie geeignet.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Bäder, was den Alltag erheblich erleichtert und für mehr Komfort sorgt.

Die Gemeinschaftsküche wird in die ehemalige Kammer von knapp 6 m² eingebaut!

Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und verfügen über überwiegend Rollos, die für ausreichend Privatsphäre sorgen.

Beispieleinrichtungen finden Sie in den Objektbildern.

Die neuen Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt und verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente.

Auch die neuen Innentüren und Zargen sowie die Deckeneinbauleuchten tragen zu einem modernen Erscheinungsbild bei.

Insgesamt handelt es sich hier um eine äußerst attraktive Immobilie, die durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und die moderne Ausstattung überzeugt.

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Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer zentral gelegenen Wohngegend befindet und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.06.2029
Verbrauchkennwert:
150.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1981
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Patrick Droste +49 172 2111159
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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