Deutschland
zum Kauf
41517 Grevenbroich
Wohnen mit herrlichem Ausblick in Gustorf
Kaufpreis
89.000 €
Objektnr.
FALC-UDi-51403
55,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Laminat, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
55,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
89.000 €
Provision:
Provisionsfrei
Diese helle, ca. 55 m² große Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten 12-Parteienhauses und verfügt über 2-Zimmer, offene Küche und Badezimmer.
Vom gepflegten Treppenhaus betritt man den Dielenvorraum, der alle Zimmer verbindet. Das große Wohnzimmer (ca. 20 m²) hat rechts angebunden, eine offene Küche mit Fenster. Vom Wohnzimmer hat man den direkten Zugang auf die über 4 m² große Balkonloggia mit unverbaubarem Ausblick auf die grünen Felder und das herrlich renaturierte, ehemalige Braunkohlengelände.
Hier erholen Sie sich bei einem Glas Rotwein oder Bier sofort vom Alltag.
Das ca. 14 m² große Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer. Von dort aus haben Sie ebenfalls den schönen Ausblick ins Grüne.
Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenem Abstellraum im Keller.
Die Hausgeldzahlungen betragen 151 €/Monat. Darin bereits enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 85 €/Monat.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für 550€/Monat (380€ Kalt, 170€ Betriebskostenvorauszahlung).
Mieten Sie noch, oder wohnen Sie schon?
Einziehen und sich wohlfühlen. Hier sind Sie genau richtig!
Das im Jahr 1974 massiv erbaute, gepflegte 12-Parteienhaus wurde immer wieder renoviert und modernisiert. Zuletzt (2018) wurden die kompletten Balkonbrüstungen (Alu) erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasser-versorgung über Durchlauferhitzer. Die angebotene Wohnung wurde 2016 bereits vom Eigentümer liebevoll renoviert. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die doppelisolierverglasten Kunstofffenster (2016) neu eingebaut. Die Kunststoffrollläden sind elektrisch und teilweise mit Fernbedienung steuerbar.
Die Innenwände sind glatt verputzt und weiß gestrichen.
Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Vinylboden in Eichenholzdielen-Dekor belegt. Die Fußböden in der Diele und Badezimmer sind gefliest.
Die Innen- Holztüren sind weiß gestrichen. In der offenen Küche wurde vor einigen Jahren Epoxidharzstrich verlegt.
Das Badezimmer wurde im Mai 2020 neu saniert und ist auf dem neusten Stand.
Die Wohnung besitzt einen TV-Kabelanschluss.
Anschauen, kaufen und einziehen. Sie werden sich in Ihren eigenen Wänden schnell wohlfühlen.
Schauen Sie sich die 360° Rundgang an. Es lohnt sich!
Diese schöne Wohnung befinden sich am Ortsrand von Grevenbroich-Gustorf in ruhiger und grüner Umgebung. Metzgerei, Bäckerei, Arzt, Apotheke, und Sparkasse sind im Umkreis von ca. 1.000 m vorhanden.
Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 1.800 m Entfernung vorhanden. (Aldi, Netto)
Grundschule und Kindergarten befinden sich im 1.300 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 1.800 m) sind mit dem Fahrrad, als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot liegen ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Innenstadt und das Zentrum von Grevenbroich ist in ca. 2.500 m entfernt und mit dem öffentlichen Bus-verkehr angebunden.
Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.
Vom Bahnhof-Gustorf aus (ca. 1.500 m) bestehen Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.
Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 600 m) und das rekultivierte ehemalige Tagebaugelände laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053560?accessKey=666e
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.09.2028
Verbrauchkennwert:
87 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1974
Ausstellungsdatum:
1536271200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie
FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen
Keine Immobilien mehr verpassen!
Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr