Deutschland
zum Kauf
41515 Grevenbroich
Wohnen mit Ausblick
Kaufpreis
269.000 €
Objektnr.
FALC-NOM-50407
88,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Etage:
2 / 4
Baujahr:
2005
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
88,00 m²
Gesamtfläche:
93,00 m²
Grundstücksfläche:
1.920,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
14,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Hausgeld:
456 €
Provision:
Provisionsfrei
Mittendrin statt nur dabei - zentral aber grün und ruhig!
Eine lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmerwohnung (ca. 88 m²), seniorengerecht, mit zwei Balkonen, geräumigem Duschbad, separatem Gäste WC, Küche und einem Tiefgaragenstellplatz, wartet auf Sie. Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Stadtmitte mit der direkten Anbindung an die grüne Erftlandschaft. Die gepflegte, helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen 14 Parteienhauses. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch die geräumige Diele wahlweise in den großen Wohn- und Essraum mit vorgelagerter Küche, oder in die beiden Schlaf/Arbeits- oder Gästezimmer. Die wertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zwei Balkone runden die Großzügigkeit der Wohnung ab. Genießen Sie von hier aus den idyllischen Ausblick auf das ehemalige Landesgartenschaugelände mit der anschließenden Erftaue und der Vollrather Höhe am Horizont. Ein Abstellraum im Kellerbereich (ca. 5 m²), ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradabstellraum, sowie ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen, gehören ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.
Sie möchten zentral aber dennoch direkt an der Natur und hochwertig
wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das Gebäude wurde im Jahre 2005 errichtet. Im hellen Treppenhaus sind Fußboden und Stufen mit Granit belegt. Alle Zugänge zum Haus und zur Wohnung sind barrierearm. Der Aufzug führt ebenfalls barrierearm von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung im 2. Obergeschoss. In dem Wohn/Esszimmer, im Flur, sowie in den beiden Zimmern wurde ein helles, massives Eichenparkett verlegt. Die Innentüren (h=2,13) sind modern und weiß foliert. Die Kunstofffenster sind alle doppelt isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden versehen. In der Küche finden Sie bereits eine Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche ausgerüstet mit Regendusche und Handbrause. Für Ihre Sicherheit verfügt die Wohnung über eine Türsprechanlage mit Videobild. Daher bietet sich diese insgesamt besonders gut für Best Agers an, die bewusst Ihren nächsten Lebensabschnitt in einer ruhigen Umgebung und zugleich in einer gehobenen Wohnqualität verbringen möchten. Eine Anbindung an das benachbarte Wohnheim der Diakonie ist ebenfalls möglich. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Anschauen lohnt sich, Sie werden einziehen wollen!
Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen. Mit der Bahn sind an alle drei Städte gut erreichbar.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande der Innenstadt, direkt angrenzend an den Park der ehemaligen Landesgartenschau und dann weiter an den Bend (Mischwald) mit vielen Spazier- und Freizeit-möglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Sparkasse sowie zahlreiche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 300 - 1.200 m vorhanden. (Kaufland, Rossmann, Aldi). Kindergarten und die Grund-schule liegen im 700 m Radius. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind ebenfalls fußläufig (300 - 800 m) zu erreichen. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Der Bend (Mischwald) mit der Erft (100 m) und das Tiergehege (1.000 m) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier finden Sie Erholung pur.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit
vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
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FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.10.2028
Verbrauchkennwert:
76,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2005
Ausstellungsdatum:
1540332000
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr