zum Kauf

Grundrisse

50181 Bedburg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Bedburg

Wohnen in entspannter Nachbarschaft!

Kaufpreis

359.000 €

Objektnr. FALC-NOM-87740

128,00 m² Wohnfläche

5,0 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

5,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1979

Zustand:

Gepflegt

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Boden:

Fliesen

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Wohnfläche:

128,00 m²

Grundstücksfläche:

466,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

12,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

359.000 €

Provision:

keine Käuferprovision

Beschreibung

Wohnen in freundlicher und ruhiger Umgebung. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Es ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Haus mit Garten und großem Terrassenbereich. Genießen Sie diesen großzügige Wohntraum in ruhiger Umgebung.
Es erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Vom Hauseingang aus gelangen Sie in die helle Eingangsdiele. Von dort aus hat man den direkten Zugang zur Küche, von dort aus direkt auf die seitlich befindliche Terrasse und weiter in den Garten, sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, mit ca. 45 m², vom seitlichen Flur aus erreicht man das Gäste WC und den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und das Badezimmer. Über die offene, massiv gebaute Kellertreppe gelangt man zu der großen Nutzfläche ca. 100 m² im Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum, Büroraum und oder Gästezimmer und den Vorratsraum. Sie haben die Wahl der Nutzung! Ihre PKWs stellen Sie auf dem Außenstellplatz seitlich oder vor und in der Garage ab.

Sie suchen ruhiges und großzügiges Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Malern und einziehen. Hier ist es möglich.

Ausstattung

Massiv gebautes, außen mit hellem Klinkerstein verblendetes eingeschossiges Haus, voll unterkellert. Baujahr 1979. Satteldach, Dacheindeckung: Betondachpfanne. Dämmung in der obersten Geschossdecke. Fenster: Kunststofffenster, doppelt isolierverglast (Austausch von 2011-2024) mit elektrisch gesteuerten Kunststoffrollläden im Wohnzimmer. Deckenverkleidung im EG: Nut- und Federdecken, weiß gestrichen, im Wohn/Essbereich und in der Eingangsdiele, in den anderen Räumen Rigipsplatten gestrichen. Innentüren: Holzspantüren mit Holzfurnier, Fußböden: Wohnzimmer: massives Eichenparkett hell, Eingangsdiele und Flur: Betonwerkstein, Küche: Kunststoffboden, Schlafzimmer: Laminatboden, Kellergeschoss: Bodenfliesen. Gäste WC: weiße Sanitärkeramik, WC-Becken und Waschtisch, weiße, großformatige Wandfliesen mit Bordüre, anthrazitfarbene Bodenfliesen. (modernisiert, teilweise mit Erneuerung der Leitungen in 2010). Badezimmer: weiße Sanitärkeramik (WC- und Waschbecken, Dusche und Badewanne), weiße, großformatige Wandfliesen ebenfalls mit Bordüre, anthrazitfarbene Bodenfliesen. (modernisiert 2010) Heizung: Öl-Brennwertheizung Fa. Vaillant, ico Vit, (2010), Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen im EG, im KG in Teilbereichen. Warmwasserversorgung über die Heizung. Elektro: Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl vorhanden.
Parken Ihrer Fahrzeuge ist seitlich neben und auch vor der Garage möglich. Garage: massiv gebaut mit Schwingtor, Wasseranschluss und Steckdose. Internet: Bis zu 1000 Mbit/s im Download und 75 Mbit/s im Upload gemäß Internetrecherche möglich. Die Mieteinnahmen, liegen aktuell bei 11.040 € p.a. (netto, kalt)

Lage

Die Stadt Bedburg mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und grenzt an den Naturpark Rheinland, sowie an die Städte Jüchen, Grevenbroich und Bergheim. Sie ist die nördlichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises.
Das angebotene, freistehende Haus liegt im sehr ruhigen Wohngebiet, im Ortsteil Lipp.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 1.000 - 1.500 m vorhanden.
(Aldi, Netto, LIDL, DM, Globus).

Kindergärten (1.900 m) und die Grundschule (1.900 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Als weiterführende Schulen gibt es vor Ort die Realschule (300 m) und das Silverberg-Gymnasium (600 m). Zahlreiche Sportvereine sind ebenfalls im nahen Umfeld vertreten.

Der Bahnhof (1.200 m) mit direkten Bahnanbindungen nach Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen ist auch fußläufig gut erreichbar.
Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Bedburg in ca. 2.700 m direkt gebunden.

Alt-Kaster, der Kaster-See und der rekultivierte Tagebau lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

Bitte besichtigen Sie vorab das Haus im 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Ytb0

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

17.07.2036

Endenergiebedarf:

198 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1979

Ausstellungsdatum:

17.07.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Norbert Mohren +49 172 7646540 E-Mail

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