91166 Georgensgmünd - Deutschland - Bayern - Unterallgäu - Amberg

Wohnen im Grünen: Entdecken Sie das idyllische Georgensgmünd

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-CoMa-53042
290,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Klimatisiert
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Außenstellplätze:
5
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
290,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Grundstücksfläche:
598,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

In Anlehnung an die traditionellen Hopfenhäuser des Fränkischen Seenlands präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen als ein wahres Juwel der Architektur. Das Haus zeichnet sich durch ein markantes, steiles Sparrendach mit einer Neigung von 60 Grad aus, das an die charakteristischen Hopfenhäuser erinnert. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem umfangreichen Angebot an Annehmlichkeiten bietet dieses Anwesen ein herausragendes Wohnerlebnis in einer malerischen Umgebung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit weiten Glastüren, die einen nahtlosen Übergang zur weitläufigen Sonnenterrasse und zum gepflegten Garten ermöglichen. Ein traditioneller Grundofen mit einer integrierten Holzbank schafft eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Vollholzküche mit einem großzügigen Essbereich ist ideal für gesellige Mahlzeiten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

1. Obergeschoss / Dachgeschoss:
Die erste Etage beeindruckt mit einer Wohn- und Essküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung bietet. Zudem finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer vor. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage.

2. Dachgeschoss:
Eine Besonderheit des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoss, das durch eine Galerie zusätzlichen Charme erhält und einen wunderbaren Fernblick bietet. Hier können kreative Ideen verwirklicht werden. Ein weiteres Tageslichtduschbad sowie der ausgebaute Spitzboden mit Schlafkojen, der über eine charakteristische Schiffstreppe zugänglich ist, bieten zusätzlichen Raum für Entfaltung.

Wohnung im Gartengeschoss II:
Das Gartengeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit hohen Fenstern und einem freundlichen Ambiente. Hier finden Sie helle Schlafzimmer sowie offene und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche vor. Ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche bietet höchsten Komfort. Ein separater Zugang zum Garten gewährleistet Privatsphäre.

Zusammenfassung:
Dieses außergewöhnliche Hopfenhaus vereint gekonnt traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem vielseitigen Raumangebot bietet es Raum für individuelle Entfaltung. Die einzigartige Lage im Fränkischen Seenland und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser charmanten Umgebung zu leben und ein exklusives Wohnambiente zu genießen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

•Solaranlage für Warmwasser, mit der Möglichkeit der direkten Heizungsunterstützung

•Neuwertige Gaszentralheizung für das gesamte Haus

•Neue Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

•Umfassende LAN-Verkabelung im gesamten Gebäude für modernes Wohnen und Arbeiten

•Sicht- und zugangsgeschütztes Grundstück für höchste Privatsphäre

•Hochwärmegedämmtes Spitzdach mit 20 cm Wärmedämmung für Energieeffizienz

•Verwendung hochwertiger und nachhaltiger Materialien

•Modernes Tinyhouse auf dem Grundstück, aktuell als Büro genutzt, mit eigenem Badezimmer und Vorbereitung einer Küche

•Garage und Außenstellplätze:
Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, um den Bedarf Ihrer Fahrzeuge oder Gäste bequem zu decken.

Das exklusive Hopfenhaus liegt inmitten des malerischen Fränkischen Seenlands, das durch seine Naturschönheit und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von saftigen Wiesen und klaren Seen, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Aktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe und ermöglichen ein komfortables Wohnen.

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D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !!!

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Besichtigen. Bewerten. Bieten.

Im Rahmen des Bieterverfahrens bieten wir Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie bei einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin in aller Ruhe zu erkunden. Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen über das Objekt zu geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Kauf haben, können Sie über uns ein Gebot abgeben. Vor der Gebotsabgabe stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, vereinbaren gegebenenfalls einen erneuten Besichtigungstermin und bieten Ihnen individuelle Beratung, auch in Bezug auf Finanzierungsmöglichkeiten.

Dauer des Bieterverfahrens.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.09.2033
Verbrauchkennwert:
71.21 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1994
Ausstellungsdatum:
1693778400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Cono Manzione +49 163 6277729
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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