Deutschland
zum Kauf
51429 Bergisch Gladbach - Bergisch Gladbach
Wohnen am Waldrand von Bensberg
Objektnr.
FALC-JB-30711
75,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
75,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
!!PROVISIONSFREI!!
Diese Wohnung verspricht MEHR! Es erwartet Sie eine gut geschnittene 75 m² Wohnung mit Sonnenbalkon und Carport in begehrter Lage von Bensberg.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 8 Parteien Hauses, welches in Massivbauweise im Jahr 1993 erbaut wurde. Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer , ein Gäste WC und ein großer Wohn- und Essbereich mit Balkon zu erreichen ist.
Die Dachgeschosswohnung wurde komplett renoviert und kann bei Bedarf sehr leicht in eine 3 Zi.-Wohnung erweitert werden. Somit besteht die Möglichkeit mit 2 Personen, als auch mit Familie mit Kind einzuziehen. Das Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche ist großzügig geschnitten und verfügt wie alle Räume über eine Fußbodenheizung.
Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie die Sonne noch bis spät Abends genießen. Im gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz können Sie sich noch auf einen Pool freuen, welche sich die Eigentümer 2021 angeschafft haben. Im gesamten Haus und im Wohngebiet ist es angenehm ruhig.
Ein separater Abstellraum, ein Kellerraum, ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich selbst vom Charme der Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns.
Es handelt sich um eine lichtdurchflutete, gut ausgestattete Eigentumswohnung, die sowohl als Kapitalanlage, als auch als Eigenheim allen Anforderungen entspricht.
Die ca. 75 m² große Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wurde mit hellen Fußbodenfliesen ausgestattet.
Die Einbauküche ist für diese Wohnung maß genau angefertigt worden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann auch als 3 Zi.-Wohnung genutzt werden. Der Essbereich kann mit einer Trockenbauwand ganz schnell in ein Kinderzimmer oder ein Büro verwandelt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massivbauweise
- verklinkert
- Zweifachverglasung
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung ( 2012 )
- Fußbodenheizung
- helles, umfangreich ausgestattetes Duschbad mit Fenster
- Südbalkon
- Kellerraum, Fahrradraum, sowie Gemeinschafts-Wasch-Trockenraum
- Carport
- Energieklasse C, Energieverbrauch des Gebäudes 81 kWh
Bensberg/Bergisch Gladbach ist eine mittlere Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und eine der begehrtesten Lagen im Großraum Köln.
Der Stadtteil verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindungen über die Autobahnen der A4 und A3. Köln, Leverkusen als auch das Bergische Land Richtung Gummersbach / Olpe sind in wenigen Minuten erreicht. Nach wenigen Schritten befindet man sich im weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet. Der Nahverkehr Richtung Köln/ Leverkusen ist durch ein dichtes Netz von Bus und Straßenbahn so wie der S-Bahn im gesamten Umfeld hervorragend angebunden. In circa 2 bis 3 Gehminuten sind Haltestellen von Bahn und Bus erreichbar.
Bensberg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Kino, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Von der ETW aus sind sie schnell im Milchborntal mit herrlichen Wanderwegen und können fußläufig das Freibad am Waldesrand erreichen.
Die weit über seine Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase Mediterana, sowie das Schloss Bensberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine bevorzugte, zentrale jedoch sehr ruhige Lage. Besser geht es nicht!
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage und ein gepflegtes Haus Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.06.2028
Verbrauchkennwert:
81.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1993
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr