***Wohn und Gewerbeimmobilie***

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Warin präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1993 erbaute Gebäude besticht durch seine gelungene Architektur und die perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von 372 m² und einem Grundstück von 171 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ermöglicht dieses Gebäude Potenzial für eine langfristige Rendite. Das Grundstück besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage in Warin. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss bieten 121,06m² und sind seit 2015 an die Wariner Tafel vermietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 57,08m² und 78,72m². Im Dachgeschoss ist eine große 4-Raumwohnung von 115,45m² mit 2 Balkonen. Die Jährlichen Mieteinnahmen für diese Immobilie betragen 20.562,00 Euro. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Haus. Es besteht aus einem Altbau und einem Neubau. Zwischen 1993 und 1994 wurden umfangreiche wertrelevante Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Zuge dieser Maßnahmen blieben lediglich die Grundmauern des um 1910 errichteten Altbaus bestehen. Geheizt wird das Objekt mit einer Gas-Heizung. Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ermöglicht es Ihnen, Teil einer blühenden Nachbarschaft zu werden und gleichzeitig von den langfristigen Chancen zu profitieren.