Deutschland
zum Kauf
42855 Remscheid - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Remscheid - Innen
9,23 % Rendite ! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Hasten
Kaufpreis
429.000 €
Objektnr.
FALC-MaKw-81728
372,00 m²
Grundstücksfläche
1880
Baujahr
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:
9,0
Badezimmer:
3
Stellplätze:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1880
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
5
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
226,00 m²
Grundstücksfläche:
372,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
429.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.072,50 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages über die Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Remscheid, gelegen an der Hastener Straße. Die Immobilie wurde im Jahr 1880 errichtet und umfasst insgesamt fünf Einheiten – drei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 226 m², die Gewerbefläche ca. 174 m². Das Grundstück umfasst ca. 372 m². Stellplätze befinden sich im Hofbereich und ergänzen das Angebot funktional.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (derzeit Imbissbetrieb und Friseursalon) profitieren von der gut sichtbaren und frequentierten Straßenlage. In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet, es bestehen keine Leerstände (Stand: Februar 2026).
Eine umfassende Kernsanierung hat nicht stattgefunden. Entsprechend besteht mittel- bis langfristig Modernisierungsbedarf, der gleichzeitig Potenzial für strukturelle Optimierung und Wertentwicklung bietet.
Die Lage an der Hastener Straße verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit gewerblicher Nutzung und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter eine solide Nachfragebasis.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit funktional geschnittenen Grundrissen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen; die Thermen sind im Dachgeschoss installiert.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1880 errichtet und im Jahr 1958 durch einen Anbau erweitert.
Der Gesamtzustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. In den vergangenen Jahrzehnten wurden jedoch sukzessive Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem:
- Dacherneuerung ca. 1980
- Fenstererneuerung ca. 1980
- Erneuerung der Leitungen sowie Einbau der Gas-Etagenheizungen ca. 1990
(Austausch einer Therme in 2007 sowie einer weiteren in 2025)
- Teilweise Erneuerung des Innenausbaus ca. 2000
Im Innenhof stehen Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen im Dachboden.
Die Immobilie generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.300 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 39.600 € entspricht.
Bei einem Kaufpreis von 429.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 9,23 %. Damit bietet das Objekt eine überdurchschnittlich attraktive Einstiegsrendite mit stabilem Cashflow-Potenzial.
Durch die Kombination aus drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten besteht zudem eine diversifizierte Mieterstruktur, was das Vermietungsrisiko reduziert. Perspektivisch können – abhängig von Lage und Mietniveau – weitere Mietanpassungspotenziale geprüft werden.
Die Immobilie befindet sich in Hasten, im südwestlichen Stadtgebiet von Remscheid, in einem gewachsenen und urban geprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten aus.
Die Hastener Straße zählt zu den etablierten Verbindungsachsen innerhalb Remscheids und weist eine kontinuierliche Frequenz auf. Insbesondere die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten profitieren von der direkten Straßenlage und der guten Einbindung in das örtliche Versorgungsnetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und stärken die Attraktivität des Standorts für Wohnmieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Remscheider Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Remscheid ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Über die Bundesstraßen B 229 und B 51 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie zur Autobahn A 1 mit Anschluss Richtung Köln, Wuppertal und Dortmund.
Insgesamt handelt es sich um eine solide innerstädtische Lage mit stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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FALC Immobilien Remscheid
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.04.2029
Endenergiebedarf:
237 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1880
Ausstellungsdatum:
02.04.2019
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr