zum Kauf

Grundrisse

24340 Eckernförde - Deutschland - Schleswig-Holstein - Rendsburg-Eckernförde - Eckernförde

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage - Eckernförde Süd

Kaufpreis

949.000 €

Objektnr. FALC-ThTo-87472

621,00 m² Vermietbare Fläche

1.020,00 m² Grundstücksfläche

1952 Baujahr

Sauna

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus

Balkone:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1952

Letzte Modernisierung:

2026

Zustand:

Vollständig renoviert

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Garagenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Sauna:

Unterkellert:

Wohnfläche:

220,00 m²

Gesamtfläche:

840,00 m²

Grundstücksfläche:

1.020,00 m²

Vermietbare Fläche:

621,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

949.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.528,18 €/m²

Provisionspflichtig:

Nettorendite "Soll" (%):

5,88 %

Nettorendite "Ist" (%):

5,25 %

Mieteinnahmen (Ist):

49.800,00 €

Mieteinnahmen (Soll):

55.800,00 €

Provision:

3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Eckernförde-Süd. Das großzügige Klinkergebäude steht auf einem knapp 1.020 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie eine separat vermietete Backstube. Alle Wohnungen und gewerblich genutzten Flächen sind vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Bäckerei und eine Pizzeria. Die Backstube bildet einen eigenen Mietbereich und ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Über ein eigenes Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Eine großzügige Wohnung erstreckt sich über beide Etagen und verfügt über eine Dachterrasse sowie eine Sauna. Eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss, während die dritte, kleinere Wohneinheit im Dachgeschoss liegt.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung. Dazu zählen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie eine Großgarage mit ca. 96 m² Nutzfläche. Das umfangreiche Stellplatzangebot ist sowohl für die vorhandenen Wohnungen und Gewerbeeinheiten als auch für eine mögliche separate Vermietung einzelner Stellplätze ein klarer Vorteil.

Die große Garage ist derzeit noch nicht vermietet. Durch eine zusätzliche Vermietung lassen sich die bisherigen Mieteinnahmen weiter erhöhen.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbevermietung, zahlreichen Stellplätzen und Garagen sowie einer weiteren Einnahmemöglichkeit durch die noch freie Großgarage.

Ausstattung

Objektdaten:

Kapitalanlage
teilweise renovierter Objektzustand
ca. 220 m² Wohnfläche
ca. 1.020 m² Grundstücksfläche
3 Etagen
insgesamt 7 Zimmer in den Wohnungen
Dachterrasse mit Sauna
Keller
insgesamt 14 Stellplätze am Haus, teilweise mit vermietet.

Flächen und monatliche Kaltmieten:

Bäckerei im Erdgeschoss: ca. 80 m² – 1.000,00 €
Pizzeria im Erdgeschoss: ca. 62 m² – 700,00 €
ehemalige Backstube im Erdgeschoss: ca. 163 m² – 500,00 €
Großgarage: ca. 96 m² – 500,00 €, wird derzeit zur Vermietung angeboten
Wohnung 1 im Obergeschoss links: ca. 102 m² – 950,00 €
Wohnung 2 im Obergeschoss rechts: ca. 69 m² – 500,00 €
Wohnung 3 im Dachgeschoss rechts: ca. 49 m² – 500,00 €
Kellerbereich hinten: ca. 40 m²
Kellerbereich vorne: ca. 130 m²

Garagenfläche insgesamt ca. 145 m². Davon entfallen ca. 96 m² auf die separat vermietbare Großgarage. Die übrigen Garagenflächen sind den Wohnungen zugeordnet und in den jeweiligen Wohnungsmieten enthalten.

IST-Kaltmiete ohne Großgarage:

monatlich: 4.150,00 €
jährlich: 49.800,00 € p. a.

SOLL-Kaltmiete nach Vermietung der Großgarage:

monatlich: 4.650,00 €
jährlich: 55.800,00 € p. a.

Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten in den vergangenen Jahren nicht erhöht.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Eckernförde in einer gewachsenen und gut frequentierten Wohn- und Geschäftslage. Kurze Wege, eine umfassende Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit machen den Standort für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv.

Mehrere Lebensmittelmärkte, eine Apotheke sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister liegen nur wenige Hundert Meter entfernt. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Schön Klinik Eckernförde befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Innenstadt, der Bahnhof und der Südstrand sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Auto lassen sich alle wichtigen Ziele innerhalb weniger Minuten erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes.

Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B76 und B203 bestehen gute Verbindungen nach Kiel, Rendsburg und Schleswig sowie zur A7 mit Anschluss in Richtung Flensburg und Hamburg.

Als beliebter Wohnort und Ostseebad zieht Eckernförde ganzjährig Urlauber und Tagesgäste an. Die geltende Bäderregelung ermöglicht berechtigten Verkaufsstellen zusätzliche Öffnungen an Sonn- und Feiertagen und stärkt den örtlichen Einzelhandel.

Die Wohnungen profitieren von der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Ostsee. Für die Gewerbeflächen bieten die gute Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten am Objekt und das Kundenpotenzial aus den umliegenden Wohngebieten attraktive Bedingungen. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Sonstiges

Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf.

Das Objekt ist mit Ausnahme der derzeit zur Vermietung angebotenen Großgarage vollständig vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Die Grundrisse beruhen auf älteren Bestandsunterlagen und können vom heutigen Zustand abweichen. Für die Maßstabsgenauigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.

Energieausweis

Gebäudeart:

nicht Wohngebäude

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Thore Tomanetz +49 162 4331402 E-Mail

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