zum Kauf

360° Rundgang Grundrisse

75038 Oberderdingen / Flehingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Baden-Baden (Stadtkreis) - Karlsruhe - Bretten

Wohn(t)raum verwirklichen ! Projektiertes EFH mit Gartenhaus und Stellplatz

Kaufpreis

295.000 €

Objektnr. FALC-SFa-42228

172,00 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1793

Verfügbar ab:

sofort verfügbar

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gäste WC:

Wohnfläche:

172,00 m²

Gesamtfläche:

172,00 m²

Grundstücksfläche:

464,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.384 €/m²

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Gartenhaus in Oberderdingen / Flehingen, mit dem regionalen Zusatz Bretten. Das Haus wurde im Jahr 1793 erbaut und wurde im Jahr 2020 geplant durch einen Architekten.
Es befindet sich in einem projektierten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf zwei Etagen.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 1 Badezimmer, was ausreichend Platz für eine große Familie bietet oder für die ersten eigene vier Wände für junge Paare.

Jedes Zimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Der Blick in den weitläufigen Garten hinter dem Haus bietet dementsprechend einen weiteren Ruhepol.

Ein Stellplatz für Ihr neues Zuhause ist ebenfalls vorgesehen, der noch zusätzlich erworben werden kann.

Das Einfamilienhaus ist ebenfalls sofort verfügbar.
Beim Kauf dieses Schmuckstückes müsste das Grundstück vorab real geteilt werden.

Die Lage in Oberderdingen / Flehingen ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3026460?accessKey=658d

Ausstattung

- projektiertes Einfamilienhaus mit Gartenhaus und 1 Stellplatz ( ehemalige Scheune )
Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoß und Dachgeschoß
Anzahl der geplanten Wohneinheiten: 1 Wohneinheit
Wohnfläche nach der geplanten Sanierung: ca. 172 m²

- Stellplatz vorhanden

Grobe Aufstellung der bereits verrichteten Arbeiten für geplantes Einfamilienhaus:
- Abbruch von Beton- und teilweise Asphaltböden der Scheune, Vertiefung des Bodens etwa
50~60 cm für Bodenplatte, Entsorgung des nicht widerwendbaren Schutts
- Trennen und lagern von Sandsteinen zur Nutzung im Garten
- Abbruch und Entsorgung von Innenwänden und Decken (Beton)
- Abbruch und Entsorgung einer Außenwand im Bereich Anbau
- Entfernung und Entsorgung aller alten Ziegel
- Komplettes Abtragen von altem Putz von Außen- und Innenwänden
- Entfernung und Entsorgung von alten Fenstern und Türen
- Abbruch Entsorgung von Verkabelungen und Röhre für Wasser und Abwasser sowie Elektrik
- Statische Stützung der Wände und alten Holzrahmenkonstruktion während des Abbruchs
- Errichten von Gerüst Innen und Außen
- Errichten von Ringanker aus Beton, worauf Dachkonstruktion aufgebaut wurde
- Komplette Abbau von tragender Holzrahmenkonstruktion im Dach
- Abdeckung des Daches mit Abdeckplaner
- Entfernung und Entsorgung der Dachböden
- Neu komplett sichtbare Geschossdecke aus Holz 1. Klasse und Brettern mit einer rauen
natürlichen Oberfläche
- Neue Dachrahmenkonstruktion aus Holz inkl. Isolierung gemäß KfW und Brandschutz
- Ale Holzbalken wurde zur etwaigen Wiederverwendung auf dem Grundstück gelagert.
- Vorbereitung der unterirdischen Stromverlegung - Rohr verlegt.
- Verlegung von Entwässerung und Abwasserröhre bis zum Parkplatz
- Komplettes Dach aus Holzkonstruktion mit sichtbaren Dachunterkonstruktion und Brettern
mit einer rauen natürlichen Oberfläche
- Komplette Dachdämmung mit Feuerschutz
- Gerüst und Abfanggerüst
- Vermessung
- Baugenehmigung und weitere amtliche Kosten für Absicherung des Baubereichs
- Bereitstellung des Krans für notwendige Arbeiten ca. 8 Monate
- Kosten für Planungsberechtigter Bauingenieur, Bauleiter, Energieeffizienz-Beraters

Lage

Flehingen verfügt über eine super Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschulen, Busverbindung in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Bretten.

Einwohner: 4117 (30. Nov. 2022).

Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe – Baden-Baden.

Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität.

Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite unter 0800 - 646 0 646!

Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Sandra Gold
Mobil: 0172 - 8807242
Büro: 07251 - 44 13 408

Energieausweis

Gebäudeart:

Wohngebäude

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Sandra Gold +49 172 8807242 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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