zum Kauf

Grundrisse

63928 Eichenbühl

Wir lieben das Landleben !!

Kaufpreis

459.000 €

Objektnr. FALC-FB-50990

184,00 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Pool

Abstellraum

Gäste WC

Ferienimmobilie

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Absprache

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Badewanne, Dusche

Küche:

Einbauküche

Boden:

Laminat

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Carports:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Carport, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Pool:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Ferienimmobilie:

Wohnfläche:

184,00 m²

Gesamtfläche:

192,00 m²

Grundstücksfläche:

584,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

27,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

459.000 €

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eichenbühl. Das Haus bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 4 Personen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die offene Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer ( + Ankleide ) und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Balkon rundet zum Verweilen das Angebot im Dachgeschoß ab.

Der Keller ist für die Heizungsanlage reserviert.
Im Außenbereich steht Ihnen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit einer Zentralheizung (Öl) ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Das Grundstück umfasst ca. 584 m² und bietet mit einem Pool und einem Gartenpavillon ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eichenbühl und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die ländliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Energieausweis: ÖL, BJ 2010, liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Kurzbeschreibung ( Raumaufteilung ):
Im Erdgeschoß gelangen Sie über den imposanten Eingangsbereich in das Haus, wo Sie über den im Hausflur, Gäste-WC, Abstellraum, Ihren Weg ins Wohnzimmer mit KAMIN und Leseecke führt. Anschließend gelangen Sie in die offene Küche mit allen nötigen Einbaugeräten ausgestattet und genießen das Essen im Essbereich mit Blick und Ausstritt in den Garten über die überdachte Terrasse. Im rückwertigen Teil des Grundstückes erstreckt sich noch eine zweite überdachte Terrasse im Launch Charakter mit Ausblick auf dem Pool und einen sonnigen, uneinsehbaren Gartenstreifen. Auf der rechten Wohnhälfte des Hauses gibt es noch ein Arbeitszimmer mit einer weiteren Küchenzeile.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich die Schlafräume ( 1x Elternschlafzimmer, 1x Kinderzimmer, 1x Ankleide, 1x Masterbad mit Wanne + Dusche ).

- Parkmöglichkeiten:
Das Wohnhaus verfügt über eine großen Stellplatz und einen Carport mit Nebenraum.

- Allgemeine Informationen zum Haus:
Das Haus wurde im Jahr 2010 grundlegend erneuert und dies bis auf die Grundmauern ( u.a. Strom, Wasser, Dämmung 8 cm ).
2011 wurde das Carport und die Gaube zur Wohnflächenverbesserung im Dachgeschoß erbaut.

Lage

Eichenbühl ist eine Gemeinde im Landkreis Miltenberg in Bayern. Sie liegt im schönen Odenwald und hat rund 3.000 Einwohner.

Die Gemeinde bietet eine idyllische Wohnlage mit viel Natur und Ruhe. Durch den nahegelegenen Wald und die zahlreichen Wanderwege ist Eichenbühl ein Paradies für Naturliebhaber. Auch für Familien mit Kindern ist die Gemeinde gut geeignet, da es mehrere Spielplätze sowie eine Grundschule und einen Kindergarten gibt.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Miltenberg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) und Aschaffenburg (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Eichenbühl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

Insgesamt bietet Eichenbühl eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und viel Natur. Ideal für alle, die ländliches Wohnen in der Nähe von größeren Städten schätzen.

Auch in Sachen Sport ist die Region sehr interessant, auch für Liebhaber des Golfsports.
Der Golfclub Miltenberg-Erftal e.V. liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Die Golfanlage bietet in legerer und sportlicher Atmosphäre neben einer großen Driving Range, zusätzlichen Putting- und Pitching-Greens und einem großen Übungsbunker attraktive Spielbahnen mit einem herrlichen Blick über das Erftal und den Odenwald.

Sonstiges

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
(Herr Frank Bablick).

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftraug

Energieausweis

Energieträger:

Öl

Gebäudeart:

Wohngebäude

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Frank Bablick +49 172 1416085 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

online Beratung vereinbaren