Deutschland
zum Kauf
45355 Essen - Bochold
Vollvermietete Kapitalanlage mit ansprechender Rendite und noch attraktiverem Renditepotential
Kaufpreis
778.000 €
Objektnr.
FALC-AJu-25719
804,00 m²
Grundstücksfläche
1954
Baujahr
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
6
Baujahr:
1954
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
445,00 m²
Nutzfläche:
11,07 m²
Gesamtfläche:
455,92 m²
Grundstücksfläche:
804,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
778.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.748 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
6,18 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,42 %
Mieteinnahmen (Ist):
34.380,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Bei dieser stilvollen Liegenschaft handelt es sich um ein solides, wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954.
6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca.445 m² erzielen derzeitig vollvermietet eine Nettokaltmiete von jährlich 34.380,00 €, mit weiterem Potential.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Großteil der Wohnungen wurden im Laufe der Jahre aufwendig saniert und renoviert. Sowohl das Hausinnere als auch die Außenanlage machen einen sehr geordneten und sauberen Eindruck.
Doppeltverglaste Kunststofffenster sowie zeitgemäße, energieeffiziente Etagenheizungen sind in allen Wohnungen vorhanden.
Darüber hinaus birgt diese Anlage weitere interessante Potentiale in sich, wie zB. eine Wohnflächenerweiterung durch zusätzliche Balkonerrichtungen.
Kapitalanlage bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Derzeitige Nettomieteinnahme per annum 34.380,00 € (4,42% Nettorendite)
Ausbaufähiges Mietpotential von bis zu 48.060,00 € (6,18% Nettorendite)
"Ein vollvermieteter Garagenhof, mit attraktiver Rendite, im hinteren Bereich der Anlage kann zusätzlich erworben werden"
Sämtlich Einheiten sind vermietet.
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Elektrik dreiadrig und zum Teil auf Digitalzähler umgestellt
Zeitgemäße und energieeffiziente Etagenheizungen
Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten
Detaillierte Fotodokumentation auf Anfrage
*Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht*
Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Essen-Bochold.
In einer ruhigen Wohnsiedlung und dennoch zentral gelegen, mit wenigen Metern bis zur nächsten Grünanlage, erreichen die Anwohner selbst fußläufig sämtliche Anlaufstellen des alltäglichen Bedarfes in unter10 min.
Sowohl der Bahnhof Bergeborbeck und das Stadtinnere als auch Einkaufszentren, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Ca.2 km entfernt befindet sich ein Fußballstadion, ein Autokino und ein Industriezentrum.
Ca. 8 km entfernt gelangt man auf die A40 Richtung Bochum, Duisburg oder Düsseldorf. Anbindung an den öffentlicher Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Falc Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Karte
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr