zum Kauf

Grundrisse

24340 Eckernförde - Deutschland - Schleswig-Holstein - Rendsburg-Eckernförde - Eckernförde

Voll vermietete Kapitalanlage in Eckernförder Innenstadt – nur ca. 150 m zum Ostseestrand

Kaufpreis

749.000 €

Objektnr. FALC-ThTo-82993

230,00 m² Wohnfläche

11,0 Zimmer

198,00 m² Grundstücksfläche

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Stadthaus

Zimmer:

11,0

Schlafzimmer:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1880

Letzte Modernisierung:

2026

Zustand:

Teilweise saniert

Verfügbar ab:

Ab sofort verfügbar

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat

Heizungsart:

Zentralheizung

Außenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

230,00 m²

Grundstücksfläche:

198,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

749.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Beschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Eckernförder Innenstadt. Es liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und nur rund 150 Meter vom Ostseestrand entfernt. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit sehr guter Sichtbarkeit und hoher Fußgängerfrequenz.

Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit klassischem Altbaucharme und hohen Decken. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet einen schönen Blick auf den großen Platz vor der Alten Bauschule. Die offene Küche, die in die Architektur eingebundenen sichtbaren Holzbalken und die hohen Decken bis unter den Dachfirst verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich. Zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Zum Haus gehören drei Stellplätze im rückwärtigen Bereich. In dieser Innenstadtlage ist das ein klarer Vorteil. Über den Hinterausgang gelangt man zu den Stellplätzen und von dort auf kurzem Weg direkt zum Ostseestrand.

Für Kapitalanleger bietet sich damit eine Kombination, die in der Eckernförder Innenstadt nur selten zu finden ist: fünf vermietete Einheiten, Wohn- und Gewerbenutzung, drei eigene Stellplätze und die Ostsee nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Objektdetails und Modernisierungen:

- Baujahr ca. 1880
- Wohnfläche gesamt ca. 230 m²
- Gewerbefläche gesamt ca. 113 m²

- Wohnung 1 im OG: 3 Zimmer auf ca. 76 m²
- Wohnung 2 im OG: 2 Zimmer auf ca. 44 m²
- Wohnung 3 im DG: 3 Zimmer auf ca. 110 m²
- Gewerbefläche 1 im EG 1 Raum ca. 74 m²
- Gewerbefläche 2 im EG 2 Räume ca. 39 m²
- 2 separate Abstellräume im Innenhof
- 3 Kfz-Stellplätze im Innenhof

- Mieteinnahmen ca. 41.640,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten

Modernisierungen:
- Fenster erneuert von 1980 bis 2017, teilweise 2-fach-Verglasung
- Wasser-/Stromleitungen 2000 – 2004 teilweise erneuert
- Dach 2004 erneuert mit Dämmung 160er
- Badezimmer DG-Wohnung 2004 erneuert
- Badezimmer Wohnung 1 im OG ca. 2010 erneuert
- Badezimmer Wohnung 2 im OG ca. 2024 erneuert
- Küche Wohnung 2 im OG 2026 erneuert
- Gasheizung ca. 2015 erneuert (Contracting-Vertrag mit der Stadt bis 2028)

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere objektbezogene Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach Hinterlegung der vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.

Lage

Innenstadt und Ostsee liegen hier nur wenige Schritte auseinander. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile des Ostseebades Eckernförde. Der feinsandige Ostseestrand ist nur rund 150 Meter entfernt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote prägen das direkte Umfeld. Auch die Strandpromenade, der Hafen, der Rathausmarkt sowie Bahnhof und ZOB sind bequem zu Fuß erreichbar. Einheimische, Urlaubsgäste und Tagesbesucher sorgen insbesondere während der Saison für eine starke Belebung der Innenstadt. Die Bäderregelung ermöglicht vielen Geschäften zudem, saisonal auch an Sonn- und Feiertagen zu öffnen.

Diese besondere Verbindung aus zentraler Fußgängerzone, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Ostseenähe macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Wohn- und Gewerbenutzungen.

Sonstiges

Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf.

Das Objekt ist vollständig vermietet, Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Absprache möglich.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.
Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Die orangefarbenen Umrandungen dienen ausschließlich der Kennzeichnung des Objekts. Sie stellen weder die tatsächlichen Grundstücksgrenzen noch die exakten Gebäude- und Grundstücksgrößen dar.

Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als unverbindliches Einrichtungsbeispiel.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung – telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

30.07.2036

Verbrauchkennwert:

107.8 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Erdgas schwer

Effizienzklasse:

Baujahr:

1880

Ausstellungsdatum:

31.07.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Thore Tomanetz +49 162 4331402 E-Mail

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