Deutschland
zum Kauf
12305 Berlin - Deutschland - Berlin - Tempelhof-Schöneberg
Voll vermietet, 2026 modernisiert: Ein Mehrfamilienhaus mit starken Argumenten!
Kaufpreis
1.280.000 €
Objektnr.
FALC-DPi-92534
435,00 m²
Wohnfläche
14,0
Zimmer
915,00 m²
Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
14,0
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1995
Letzte Modernisierung:
2026
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Wohnfläche:
435,00 m²
Grundstücksfläche:
915,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.280.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Ist" (%):
3,48 %
Mieteinnahmen (Ist):
44.521,80 €
Provision:
7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Die Courtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Diese ist nach der notariellen Beurkundung vom Käufer an uns zu zahlen.
Sechs Wohnungen. Voll vermietet. Ihr Investment in Berlin-Lichtenrade.
Klare Eckdaten, laufende Mieteinnahmen und eine perfekte Objektgröße: Dieses Mehrfamilienhaus in 12305 Berlin-Lichtenrade hat Kapitalanlegern einiges zu bieten. Das 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.
Auf rund 435 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohnungen über drei Etagen. Durchdachte Grundrisse sorgen für gut nutzbare Räume und sprechen unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ein echtes Plus für die Wohnqualität.
Auch bei der Modernisierung wurde angepackt: Die Erdgasheizung wurde 2023 erneuert. Im Jahr 2026 folgten weitere Modernisierungen an Fassade, Keller und Dachentwässerung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Vier Pkw-Stellplätze auf dem rund 915 m² großen Grundstück ergänzen das Angebot.
Die monatlichen Mieteinnahmen (NKM) betragen derzeit 3.779 EUR. Mit sechs vermieteten Einheiten bietet das Haus eine bestehende Einnahmenbasis für Ihr Immobilienportfolio mit Potenzial. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet.
Ob als Einstieg in den Berliner Wohnimmobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres Bestands: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine überschaubare Zahl an Wohneinheiten mit gepflegter Substanz und vollständiger Vermietung.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem nächsten Investment. Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- Durchdachte Grundrisse
- Balkone und Terrassen
- Sechs Wohnungen
- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Vier 2-Zimmer-Wohnungen
- 4 Pkw-Stellplätze
- Keller
- Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 (Buderus)
- Kein Milieuschutzgebiet
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Süden Berlins. Lichtenrade verbindet entspanntes Wohnen mit Berliner Stadtleben: Der historische Dorfkern mit seinem Dorfteich und der Volkspark Lichtenrade geben dem Ortsteil seinen besonderen Charakter. Hier hat auch der Feierabend Platz.
Praktisch im Alltag, attraktiv zum Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten am Töpchiner Weg und die Grundschule im Taunusviertel gehören zur Infrastruktur des Umfelds. Die Lichtenrader Bahnhofstraße ergänzt das Angebot mit Geschäften, Cafés und Restaurants – für den Einkauf zwischendurch oder den Kaffee am Wochenende.
Auch die Verbindung zur Hauptstadt stimmt: Die Buslinie 172 am Töpchiner Weg führt zum S-Bahnhof Lichtenrade und zum U-Bahnhof Rudow. Ab Lichtenrade verbindet die S2 den Berliner Süden unter anderem mit Südkreuz, Friedrichstraße und Gesundbrunnen. So lassen sich Wohnruhe und Stadtleben gut miteinander verbinden.
Für Kapitalanleger steckt der Reiz in der Mischung: ein gewachsenes Wohnquartier, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Nahverkehr. Das liefert überzeugende Argumente für die Vermietung – und spricht Menschen an, die in Berlin wohnen und zu Hause durchatmen möchten.
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2028
Verbrauchkennwert:
89 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1995
Ausstellungsdatum:
02.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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