Deutschland
zum Kauf
51674 Wiehl - Wiehl
VISIONSTRÄGER! EFH mit Bauoption für 2. Haus in Wiehl Drabenderhöhe
Kaufpreis
179.000 €
Objektnr.
FALC-GEB-39004
127,00 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
1
Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1950
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
2
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
127,00 m²
Nutzfläche:
94,00 m²
Gesamtfläche:
221,00 m²
Grundstücksfläche:
914,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
179.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.409 €/m²
Provision:
keine
VIEL VISION FÜR KLEINES GELD! EFH + Bauoption in Wiehl
Willkommen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten einen neuen Lebensmittelpunkt für die Familie zu gestalten. In attraktiver Stadtrandlage von Wiehl erwartet Sie eine ruhige und gut bürgerliche Nachbarschaft.
Aus alt mach neu, oder direkt auf zu neuen Ufern?
Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet sich dem visionären Gestalter die Möglichkeit mittels Kernsanierung auf zwei Etagen einen neuen Wohntraum zu erschaffen. Die Architektur und Grundrisskonzeption der 50er Jahre bietet dabei einen perfekten Rahmen für moderne Wohnideen. Die großen, quadratisch angelegten Räume bieten weitläufigen Gestaltungsspielraum.
So kann im Erdgeschoss spielend ein großer und offener Wohn- Essbereich umgesetzt werden, indem die Küche teiloffen integriert wird. Im Obergeschoss könnten je nach Zimmerbedarf 2 Schlafräume zu einem Masterbedroom kombiniert und das Bad zu einer Spa-Oase umfunktioniert werden.
Ca. Anfang der 70er wurde das Haus durch 2 Garagen ergänzt. Durch die Vollunterkellerung bietet sich viel Platz für Haustechnik und Lagermöglichkeiten. Insgesamt entscheidet hier der eigene Gusto, ob man der vorhandenen Immobilie neuen Glanz verleihen möchte, oder einen Neuaufbau favorisiert.
Ein weiteres Baufenster bietet noch mehr Möglichkeiten der optimalen Nutzung.
Äußerst attraktiv macht das Gesamtkonzept die Option noch ein weiteres Haus im hinteren Teil des Grundstückes zu errichten. Dabei ist besonders charmant, dass das Eckgrundstück von 2 Seiten befahrbar ist und somit beide Häuser mit eigener Einfahrt geplant werden können.
So können sie als Eigennutzer auf dem Grundstück noch eine Vermietungsoption andenken, Arbeitsraum schaffen, oder Mehrgenerationen-Wohnen umsetzen. Hier entscheiden allein Ihre Bedürfnisse. Über einen sehr schönen Garten, dürfen sich jedenfalls alle neuen Bewohner freuen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von Lage und Optionen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Grundstück: 914 m²
Wohnfläche: ca. 127 m²
EG: 3 Zimmer + WC
OG: 3 Zimmer + Bad
Keller: WC incl. Dusche
Ölzentralheizung ca. 35 Jahre alt
Baujahr ca. 1950 / 51
Baujahr Garagen 1968 und 1971
voll unterkellert
Fenster Alu Doppelverglast
Die angebotene Immobilie befindet sich in Drabenderhöhe, einem kleinen Ortsteil von Wiehl. Die Wohnanlage liegt in einer zentralen Lage des Ortes. In der näheren und gut erreichbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Bankfilialen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium ebenfalls in gut erreichbarer Nähe befinden.
Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 4 km ebenfalls gut erreichbar.
Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In der Gegend von Drabenderhöhe finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von Vereinen in Drabenderhöhe.
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 07.12.2023
Baujahr des Hauses: 1950
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 551,84 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 02262 980 660 oder 0171 74 90 553.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.12.2033
Endenergiebedarf:
551.84 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1950
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie
FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen
Keine Immobilien mehr verpassen!
Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr