zum Kauf

Grundrisse

57200 Sarreguemines - Frankreich

Villa mit Kamin, Studio und klimatisiertem Weinkeller am Park

Kaufpreis

499.000 €

Objektnr. FALC-PhHe-41223

204,00 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Wasch- / Trockenraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1954

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

standard

Küche:

offene Küche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Kamin:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Gäste WC:

Wohnfläche:

204,00 m²

Gesamtfläche:

204,00 m²

Grundstücksfläche:

894,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

499.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.446 €/m²

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

SOFORT VIDEO-BESICHTIGUNG: https://youtu.be/UnEI6OrDIqc (einfach Link in den Browser kopieren)

Zum Verkauf steht eine Villa in top Lage inklusive Studio.

Das Erdgeschoss ist einladend gestaltet. Die offene Küche ist ein Highlight, während der Wohnbereich mit einem eindrucksvollen Kamin und einem malerischen Ausblick überzeugt. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC. Durch die Terrasse mit Überdachung genießen Sie nicht nur den Zugang zum Garten, sondern auch einen Blick auf den Park und die Stadt.

Das erste Obergeschoss ist mit zwei Badezimmer ausgestattet. Eines verfügt über eine Badewanne und einen Duschtempel, sowie 2 Waschbecken und ein WC. Während das andere Badezimmer mit WC, Bidet und einer Duschkabine ausgestattet ist. Zusätzlich bietet das Stockwerk drei individuell gestaltete Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiges Studio, begleitet von einem praktischen Abstellraum und bietet dank des überfließenden Tageslichts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der klimatisierte Weinkeller. Der direkte Zugang zu Garage und Garten durch den Keller vervollständigen dieses stilvolle Zuhause und lassen keine wünsche mehr offen.

Ausstattung

SOFORT VIDEO-BESICHTIGUNG: https://youtu.be/UnEI6OrDIqc (einfach Link in den Browser kopieren)

Die charmante Villa in Massivbauweise wurde im Jahr 1954 erbaut und 1999 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dabei wurden grundlegende Modernisierungen sowie Grundrissveränderungen vorgenommen.

Für die verbesserte Isolierung und Energieeffizienz wurde ein neues Dach mit Isolierung verbaut, die Fenster wurden mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet und überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen.

Wasserleitungen und Stromleitungen mit Stromkasten wurden ebenfalls erneuert.

Die Renovierung umfasste auch die Installation einer Gasheizung im Jahr 1999 der Marke Viessmann. Zusätzlich wurde 2017 ein Vaillant Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe installiert, was zu einer weiteren Verbesserung der Effizienz und des Komforts beiträgt.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine Wasserenthärtungsanlage und einem Glasfaseranschluss.

Lage

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen Wohngegend von Saargemünd, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Saarbrücken ist lediglich 15 Minuten entfernt, was ein bequemes Erreichen des Stadtzentrums ermöglicht. Die Saarbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die entspannte Atmosphäre der Umgebung und ihre Nähe zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Alltägliche Besorgungen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten den Bewohnern eine unkomplizierte Erreichbarkeit.

Mit Schulen und einem Park in unmittelbarer Nähe spricht diese Wohngegend Menschen an, die die Vorzüge von städtischem Komfort und naturnahem ruhigem Wohnen schätzen.

Sonstiges

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Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

25.07.2032

Endenergiebedarf:

269.00 kWh/(m²*a)

Energieträger:

GAS

Effizienzklasse:

Baujahr:

1954

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Philipp Henkel +49 176 43606296 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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