zum Kauf

Grundrisse

59174 Kamen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Unna - Kamen

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage

Kaufpreis

465.000 €

Objektnr. FALC-HaYe-89195

210,00 m² Wohnfläche

7,0 Zimmer

3 Badezimmer

Gartennutzung

Klimatisiert

Wintergarten

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

7,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Baujahr:

1960

Zustand:

Teilweise saniert

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Badewanne, Fenster, Dusche

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Klimatisiert:

Garage / Stellplatz:

Garage

Gartennutzung:

Wintergarten:

Unterkellert:

Wohnfläche:

210,00 m²

Gesamtfläche:

252,80 m²

Grundstücksfläche:

371,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

465.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,2 % inkl. 19 % MwSt, siehe "sonstige Angaben"

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten, die jeweils über 3,5 Zimmer verfügen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, klimatisierte Wintergarten mit Fußbodenheizung. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Dach wurde bereits erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass hier kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind.

Zusätzlichen Wohn- und Nutzkomfort bietet der ausgebaute Keller, der mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Ob als Hobbyraum, Gästebereich, Homeoffice oder Hauswirtschaftsfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bieten.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Zwei Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern
- Erneuertes Dach
- Wintergarten mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Terrasse
- Ausgebauter Keller (Nutzfläche)
- Garage + Stellplatz
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kamen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kamener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie das Kamener Kreuz schnell erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Unna, Hamm und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne Auto.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,2% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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FALC Immobilien Hamm
Hasan Yeniceli
Tel: 017661687076
E-Mail: hasan.yeniceli@falcimmo.de

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

15.06.2036

Verbrauchkennwert:

187.4 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1960

Ausstellungsdatum:

16.06.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Hasan Yeniceli +49 176 61687076 E-Mail

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