Vielseitiges Wohnkonzept mit 3 Wohneinheiten – für Mehrgenerationen, Eigennutzer und Kapitalanleger!

„Drei Wohneinheiten – ein Haus, viele Möglichkeiten“

Dieses charmante und über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisierte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten in Form eines Zweifamilienhauses mit zusätzlicher Einliegerwohnung und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und dennoch jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsbereich zu ermöglichen. Ebenso lässt sich eine Wohnung selbst nutzen, während die weiteren Einheiten zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen vermietet werden. Auch eine vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten ist denkbar. Da die Wohnungen nach Erwerb frei werden, können Sie die zukünftige Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Eine bereits vorhandene Teilungserklärung bietet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich der separaten Nutzung der Wohneinheiten.

Modernisiert mit Weitblick – Wohnkomfort und solide Substanz:
Seit den frühen 1990er-Jahren wurde das Haus kontinuierlich saniert, erweitert und technisch modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und langfristigen Wohnkomfort gelegt.

Insbesondere in den Jahren 2021/2022 wurde das Obergeschoss umfassend neu gestaltet. Durch die Öffnung und Modernisierung des Grundrisses entstand ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Echtholzböden aus Eiche, eine exklusive PLANA-Markenküche sowie ein stilvolles Masterbad verleihen der Wohnung einen modernen und gehobenen Charakter.

Auch zahlreiche technische Bereiche wurden erneuert oder modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Elektrik, die Verrohrung, der Wasseranschluss sowie umfangreiche Arbeiten am Dach inklusive Dämmung. Neue Haustüren mit modernen Sicherheitssystemen und Video-Sprechanlagen auf beiden Etagen ergänzen die Ausstattung.

Attraktiver Außenbereich mit hohem Freizeitwert:
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Extras. Überdachte Terrassen mit Beschattung, ein Balkon, ein Pool sowie gepflegte Außenflächen schaffen angenehme Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als renditeorientiertes Anlageobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen drei Wohneinheiten und damit ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept.