Vielseitiges Wohnhaus mit Baugrundstück in zentraler Lage

Das Haus wurde ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und Ende der 1950er und Anfang der 1970er Jahre erweitert. Es ist zweiseitig angebaut und voll unterkellert.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet eine Schaufensterfläche nahezu über die gesamte Hausbreite (bis auf die Eingangstür). Als Bodenbelag sind hier robuste Fliesen verwendet worden.

Der gemütliche Wohnbereich in den beiden Obergeschossen besitzt ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Bad, sowie ein separates WC. Für die Räume der Wohnung wurde Teppichboden, PVC und Parkett als Bodenbelag verwendet. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit 2-fach-Verglasung und stammen aus den 1980er und 1990er Jahren. Sie sind überwiegend mit Rollläden. teilweise elektrisch, ausgestattet. Das Schaufenster und der Eingangsbereich sind noch in Holzrahmen mit Einfachverglasung ausgeführt.

Alle Räumlichkeiten der Immobilie werden elektrisch beheizt. Überwiegend mit Nachtspeicheröfen, aber auch mit zwei dezentralen Klimageräten.

Das gesamte Objekt besitzt einen gesteigerten Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf und ist daher gleichermaßen für Heim- oder Handwerker sehr gut geeignet. Der Keller weist stellenweise eine baujahrestypische Feuchtigkeit auf.

Sehr interessant ist auch die Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilien- oder Zweifamilienhaus zu errichten. Gemäß Bebauungsplan ist dabei ein Baufenster von min. ca. 130m² (ca. 9,75m x 13,4m) möglich, bei zweigeschossiger Bauweise.