Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen eines etablierten Gewerbegebiets direkt an der B191

Im Zentrum eines etablierten Gewerbegebiets, direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B191, befindet sich dieses funktional durchdachte und äußerst vielseitige Gewerbeobjekt mit rund 400 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1985 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz, eine hohe Bodentragfähigkeit sowie ihre großzügigen, flexibel nutzbaren Hallenbereiche. Hier finden Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen optimale Voraussetzungen – besonders interessant ist das Objekt für Betriebe aus dem Lebensmittelbereich.

Die vorhandene Infrastruktur eignet sich hervorragend für die Einrichtung von Produktions- oder Verpackungsflächen für Lebensmittelhersteller, Feinkostbetriebe, Bäckereien oder Metzgereien. Auch der Aufbau eines zentralen Lieferlagers für regionale Lebensmittelhändler, Getränkegroßhändler oder Frischeservices wie Obst- und Gemüselieferungen ist denkbar. Dank der zwei großzügigen Hallen mit einer Raumhöhe von etwa fünf Metern, befahrbar mit PKW, Transportern und LKW, lassen sich Kühlzonen, Trockenlager oder Kommissionierflächen effizient integrieren. Die hohe Tragfähigkeit der Böden schafft zudem beste Bedingungen für schwere Maschinen oder Regalierungssysteme.

Auch für eine gewerbliche Großküche, einen Cateringbetrieb oder die Zubereitung und den Versand von Convenience-Produkten wäre dieser Standort ideal geeignet. Die großzügige Raumstruktur bietet ausreichend Platz für separate Hygienebereiche, Kühltechnik und Lieferlogistik. Eine vorhandene Küche, Sozial- und Aufenthaltsräume sowie mehrere Sanitäranlagen schaffen komfortable Arbeitsbedingungen für Personal und Mitarbeitende. Die hellen Büroräume ermöglichen administrative Tätigkeiten, Kundenbetreuung oder den Aufbau eines Vertriebsinnendienstes direkt vor Ort.

Über den Lebensmittelbereich hinaus eignet sich die Immobilie auch für viele andere Branchen. Ob als Produktionsstätte für Handwerksbetriebe, als Lager- und Versandzentrum für E-Commerce-Händler oder als Umschlagsplatz für Speditionen – das Objekt ist dank effizientem Grundriss, Starkstromanschluss, Internetanbindung und großzügiger Erschließung auch in diesen Bereichen problemlos nutzbar. Denkbar wäre ebenso die Nutzung als Showroom mit angeschlossener Lagerlogistik, als Standort für Agrarhandel, Baustoffe oder Technikvertrieb.

Der zentrale Eingangsbereich empfängt Besucher und Geschäftspartner repräsentativ und kann individuell gestaltet werden. Das gesamte Areal ist komplett umfahrbar und verfügt über zahlreiche PKW-Stellflächen, was Anlieferung und Kundenverkehr zusätzlich erleichtert. Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie zusätzliche Pachtflächen schaffen Raum für Wachstum und Anpassung an zukünftige Unternehmensentwicklungen. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt, verfügt über einen Starkstromanschluss und ist internetfähig.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und die direkte Anbindung an die B191. Das Gewerbegebiet ist infrastrukturell hervorragend erschlossen und zeichnet sich durch eine aktive und stabile Nachbarschaft aus – zahlreiche namhafte Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung sind hier ansässig, was Synergien und Geschäftskontakte begünstigt.

Darüber hinaus bietet das Grundstück weitere Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten, wodurch zusätzliche Flächen für individuelle Nutzungskonzepte geschaffen werden können – sei es für zusätzliche Lagerkapazitäten, überdachte Ladezonen oder weitere Büroeinheiten. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene, vollfunktionstüchtige Waschhalle mit einer Fläche von ca. 40 m² sowie einem angrenzenden Nebenraum. Diese Einheit kann nicht nur weiterhin als Waschanlage genutzt werden, sondern lässt sich mit geringem Aufwand auch flexibel für andere gewerbliche Zwecke umrüsten – etwa als Technikraum, Lagerfläche oder für spezialisierte Anwendungen, ganz nach betrieblichen Anforderungen.

Diese Immobilie vereint Wirtschaftlichkeit, Substanz und Flexibilität – ob im Bereich Lebensmittelproduktion, Logistik, Gewerbehandel oder Handwerk. Ein Standort mit Perspektive für Unternehmer, die ihre Vision in einem funktionalen, erweiterbaren und gut angebundenen Umfeld realisieren wollen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung, wobei eine Übernahme ab Januar 2026 möglich ist. Somit bleibt ausreichend Zeit für eine strukturierte Planung und gegebenenfalls notwendige Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept.