Viele Zimmer, Garten, Platz - Familientraum in Darmsbach

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Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und alle, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Mehrere Wohnebenen, ein sonniger Außenbereich sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sorgen für ein vielseitiges Platzangebot.

Von der Straße führt der Weg zunächst an der Garage vorbei zum etwas zurückversetzt gelegenen Wohnhaus. Direkt vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Praktisch ist der zusätzliche rückwärtige Zugang zur Garage, der eine direkte Verbindung zum Garten- und Terrassenbereich ermöglicht.

Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich erstreckt sich zwischen Garage und Wohnhaus und bietet mit Garten und Terrasse einen geschützten Platz im Freien. Über wenige Stufen gelangt man auf die Terrasse, von der ein direkter Zugang in den Wohnbereich besteht. Im Norden erstreckt sich ein weiterer Gartenanteil, welcher zu einem Teil zum Flurstück gehört und ein weiterer Teil der über Erbpacht gesichert ist. Dieser Teil ist in der angegebenen Flurstückfläche nicht berücksichtigt.

Der eigentliche Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Inneren empfängt Sie zunächst ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier ist auch das Gäste-WC erreichbar. Daran anschließend öffnet sich der zentrale Bereich des Hauses mit Treppenhaus und Zugang zu den Wohnräumen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Gegenüber befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen schafft hier insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kleine Erker sorgt gemeinsam mit den Fensterflächen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC komplettiert diese Wohnebene.

Zusätzlichen Raum bietet das nachträglich genehmigungsfrei ausgebaute Dachgeschoss, das über das reguläre Treppenhaus erreichbar ist. Von einem eigenen Flur gehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ab. Damit bietet sich diese Ebene beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich an.

Auch das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Heizungsraum, der derzeit zusätzlich als Werkstatt genutzt wird, sowie ein Wäsche- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ausreichend Platz für Regale. Ein weiterer beheizter Raum wird aktuell als Hobbyraum mit eigener Bar genutzt. Ein vorhandener Wasseranschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Renovierung und Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und gestalterisch neu auszurichten. Vor einem Einzug sollten insbesondere Maler- und teilweise weitere Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

Das Haus wurde in der Vergangenheit als Raucherhaushalt genutzt, was in den Innenräumen teilweise noch wahrnehmbar ist. Eine entsprechende Aufarbeitung der Oberflächen sollte daher Bestandteil der Renovierungsplanung sein.

Damit richtet sich die Doppelhaushälfte insbesondere an Käufer, die ein großzügiges Raumangebot suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Die vorhandene Raumaufteilung, der sonnige Außenbereich, Garage und Stellplatz sowie die zusätzlichen Flächen im Dach- und Untergeschoss bilden hierfür eine vielseitige Grundlage.