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360° Rundgang Grundrisse

61169 Friedberg (Hessen) - Friedberg

Viel Wohnraum für Ihren Wohntraum in Friedberg

Objektnr. FALC-DL-28072

150,00 m² Wohnfläche

7 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Gäste WC

Haustiere

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1898

Verfügbar ab:

sofort verfügbar

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Gartennutzung:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Gäste WC:

Haustiere:

Wohnfläche:

150,00 m²

Nutzfläche:

70,00 m²

Gesamtfläche:

220,00 m²

Grundstücksfläche:

314,00 m²

Vermietbare Fläche:

220,00 m²

Beschreibung

Verhelfen Sie diesem Rohdiamanten zu neuem Glanz.
Tolle Substanz, um den eigenen Wohntraum zu realisieren.
Ideal für jeden versierten Handwerker.

Ihr neues und schönes Zuhause in Friedberg steht auf insgesamt 314 m² Grundstück.
Das Haupthaus wurde 1898 errichtet. Seitdem wurde es ständig erweitert und immer in Schuss gehalten. Unter anderem kam 1936 eine große Dachgaube dazu.
Durch einen 2 stöckigen Anbau im Jahre 1959 wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Dieser Anbau ist, wie auch das Haupthaus, voll unterkellert. Zu diesem Zeitpunktt wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, sowie Wasserleitungen. In den achtziger Jahren wurde in doppelt verglaste Fenster und neue Rolläden investiert. Die Erneuerung der Heizungsanlage und der Warmwassertherme fand 2014 statt.
Das komplette Anwesen, sowie Dach und Fassade machen einen sehr gepflegten und soliden Eindruck.

Hier findet Ihre Familie ordentlich viel Wohnraum auf 7 Zimmer / Küche / 2 Bäder und reichlich Unterstellmöglichkeiten im Keller.

Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2761964.

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1. Nutzen sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt.
Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang
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2. Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten!

Ausstattung

- 314 qm Grundstück
- ein offener Schuppen
- 7 Zimmer
- 1 Küche
- 2 Bäder
- 1 WC
- 1 Blumenzimmer
- voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Doppel verglaste Fenster aus den achtziger Jahren
- Gasheizung von 2014
- Separate Warnmwasser Gastherme von 2014
- Ein PKW-Stellplatz

Lage

Lage / Anbindung

Friedberg ist eine Kreisstadt mit optimler ÖPNV-Anbindung. Der Bahnhof in Friedberg ist eine Betriebsstelle der Bahnstrecke Kassel–Frankfurt und der dort abzweigenden Strecken nach Hanau Hbf und nach Frankfurt (Main) Hbf.
Friedberg liegt sehr verkehrsgünstig an der B3. Die Autobahnanschlüsse A5 ( Frankfurt / Kassel ) und A45 ( Dortmund / Aschaffenburg ) sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Kreisstadt bietet seinen Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Geografische Lage

Friedberg befindet sich etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Giessen ist über die A5 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Stadt liegt an der Usa kurz vor deren Einmündung in die Wetter. Nach Westen reicht die Friedberger Gemarkung bis in den Taunus hinauf auf den 518 Meter hohen Steinkopf.

Nachbargemeinden

Friedberg grenzt im Norden an die Gemeinde Ober-Mörlen, die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde Wölfersheim, im Osten an die Stadt Reichelsheim, die Stadt Florstadt und die Stadt Niddatal, im Süden an die Gemeinde Wöllstadt und die Stadt Rosbach vor der Höhe sowie im Westen an die Gemeinde Wehrheim (Hochtaunuskreis).

Stadtgliederung

Friedberg besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt, Ossenheim und Bauernheim. Fauerbach wurde 1901 eingemeindet und gehört heute zur Kernstadt.

Quellenangaben: wikipedia.de

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

01.12.2031

Endenergiebedarf:

294.10 kWh/(m²*a)

Energieträger:

GAS

Effizienzklasse:

Baujahr:

1898

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

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Dietmar Linden +49 151 20020426 E-Mail

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