Flexible Deckenhöhe für Büro, Schlafen oder Bad

zum Kauf

Grundrisse

35447 Reiskirchen - Reiskirchen

Viel Wohnfläche + viel Raum + viele Optionen = viel Eigenheim.

Objektnr. FALC-DL-39735

179,00 m² Wohnfläche

6 Zimmer

1 Badezimmer

WG geeignet

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste WC

Denkmalgeschützt

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1842

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

WG geeignet:

Kamin:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Fahrradraum:

Gäste WC:

Denkmalgeschützt:

Wohnfläche:

179,00 m²

Grundstücksfläche:

286,00 m²

Beschreibung

Für die große Familie oder als Generationen-Haus,

denn auf einer Fläche von ca. 180 qm, rund sechs Zimmern und weiteren, gigantischen Ausbaureserven stehen Ihnen sprichwörtlich alle gestaltungs- und nutzungstechnischen Türen offen. Siehe auch Fotos der riesigen Fläche im Dachraum der ehem. Scheune und des Anbaus.

Das voll unterkellerte Vorderhaus nebst Stallungen wurde ca. 1842 errichtet, der Anbau stammt, laut Bauunterlagen, aus dem Jahr 1989. Das Gebäude unterliegt dem Ensembleschutz und bedarf daher keines Energieausweises.

Zusammen erreichen die beiden Gebäude bereits in der derzeitigen Ausbaustufe rund 180 qm Wohnfläche, verteilt auf:
4x Schlafzimmer
1x Bad mit Dusche, Wanne und WC
1x Küche mit Speisekammer
1x Wohn-Esszimmer
1x Gäste-WC
2x Stauraum
und ein weiteres, großes Zimmer mit moderner, offener Raumgestaltung für
Kochen/Essen/Wohnen.

Alternativ könnten Sie das zweite Schlafzimmer des Vorderhauses in ein weiteres, äußerst geräumiges Tageslicht-Bad umwandeln, dessen Deckenhöhe erheblich erweitert werden kann und für ein großzügiges Raumgefühl sorgen wird.

Machen Sie sich nun noch zur Budgetaufbesserung die finanziellen Vorteile des Denkmalschutzes zunutze und entsprechende Zuschüsse und höhere Abschreibungen geltend.

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Ausstattung

Generationen-Haus in Kernstadt-Lage von Reiskirchen.

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Treppe zum ersten Stock
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Essplatz und Speisekammer
- Flur zum Anbau
- Geräumiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne
- Raum für offene Moderne: Kochen, essen, wohnen
- Flur 2
- Schlafzimmer #1
- Schlafzimmer #2
- 2x Abstellräume
- Zugang zum riesigen, nicht ausgebauten Dachboden (siehe Fotos im Download)

OBERGESCHOSS:
- Gäste-WC
- Schlafzimmer #3, abteilbare Ankleide mit Tageslicht möglich
- Schlafzimmer #4, auch als zusätzliches Bad planbar
- Zugang zum Dachboden Vorderhaus

DACHGESCHOSSE:
- Noch nicht ausgebaut

KELLER:
- Raum 1
- Raum 2
- Wasch-/Heizungsraum
- Raum 3
- Bad mit Dusche und WC
- Werkstattraum

AUSSEN:
- Überdachte West-Terrasse
- Vorderhof plus Innenhof
- Garage mit elektrischem Sektionaltor

Die Immobilie steht Ihnen und Ihren Wohn-Träumen sofort zur Verfügung.

Gerne sind wir - schon während der Besichtigung - mit Planungstipps behilflich.

FINANZEN:

* Zuschüsse beantragen.

* Budget verbessern.

* Vorteile genießen.

* Schon jetzt ihre persönlichen Finanzierungs-Fragen stellen.

* Von Banken-Unabhängigkeit profitieren.

* Schufa-Einträge auf ein Minimum beschränken - wie?

mit FALC FINANCE

Lage

Reiskirchen ist verkehrsgünstig an den Autobahnen A5 und A480 (Reiskirchener Dreieck) bzw. an der Bundesstraße B49 gelegen und zählt inkl. seiner Ortsteile ca. 11.000 Einwohner. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens aufgestellt und der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in der Gemeinde Reiskirchen lässt es sich in allen Bereichen gut leben, denn die schöne Gemeinde hat viel zu bieten.

Im Nachbarort Ettingshausen können Wasserfreunde ab Mai das Freibad aufsuchen.

Wer das Vereinsleben liebt, kann unkompliziert Kontakte knüpfen. Fußball-, Kart-, Tennis-, Angelverein viele weitere laden Sie gerne dazu ein.

Eine Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Auf insgesamt 5 Spielplätzen können sich die Kleinen in Reiskirchen austoben.

Nach nur 3 km erreichen Sie den besonders schönen und gepflegte Golfplatz. Dessen Lage ist herausragend und überzeugt an vielen Löchern mit schönen Panoramen.

In Reiskirchen selbst finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Ortschaften Reiskirchen, Bersrod und Burkhardsfelden gehörten zum Busecker Tal. Gießen liegt ca. 8 Kilometer westlich von Reiskirchen. Ebenso befindet sich das Naturschutzgebiet Hohe Warte westlich des Ortes.

Reiskirchen grenzt im Norden an die Gemeinde Rabenau, im Osten an die Stadt Grünberg, im Südosten an die Stadt Laubach, im Süden an die Stadt Lich sowie im Westen an die Gemeinden Fernwald und Buseck.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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Energieausweis

Gebäudeart:

Wohngebäude

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Linden +49 151 20020426 E-Mail

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