Viel Raum für eigene Wohnideen im Dortmunder Süden

Dieses Zweifamilienhaus vereint ca. 113 m² Wohnfläche mit einem Grundstück von rund 858 m² und eröffnet vielseitige Perspektiven für die individuelle Gestaltung und zukünftige Nutzung. Mit seinen zwei separaten Wohnungen spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die ca. 53 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Dadurch verbindet das Objekt eine unmittelbar verfügbare Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen.

Beide Wohnungen verfügen über einen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die klassische Aufteilung schafft eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten im Zuge einer Modernisierung an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück, das neben dem bestehenden Gebäude interessante Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Für einen Anbau (6m x 13m) wurde in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung erteilt. Die damaligen Planungen können als Ausgangspunkt für ein neues Erweiterungskonzept dienen. Ob und in welchem Umfang ein solches Vorhaben erneut genehmigt werden kann, ist mit der zuständigen Behörde zu klären.

Ob die Immobilie weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt, die vorhandene Substanz modernisiert oder langfristig ein größeres Wohnkonzept mit zusätzlicher Fläche umgesetzt werden soll – hier eröffnet sich Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Vorstellungen.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Bestand nach eigenen Wünschen weiterentwickeln und das Grundstück langfristig sinnvoll nutzen möchten