zum Kauf

Grundrisse

54292 Trier - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Trier - Ruwer

Viel Platz, viele Zimmer, wenig Geld perfekte Lage: DHH in Trier-Ruwer

Kaufpreis

249.000 €

Objektnr. FALC-WAd-87616

180,00 m² Wohnfläche

8,0 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

8,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1937

Zustand:

Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Badewanne, Dusche, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Dielen, Laminat, Parkett, Kunststoff, Teppich

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Ausblick:

Fernblick

Garagenstellplätze:

Einliegerwohnung:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

180,00 m²

Grundstücksfläche:

570,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

249.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Beschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in beliebter Lage von Trier auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer als auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², das derzeit in Eigennutzung ist.

Die Renovierungsbedürftige Immobilie verfügt über eine solide Größe und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Entwicklungsmaßnahmen – das Objekt überzeugt durch seine attraktive Grundstücksgröße und die damit verbundenen Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Das weitläufige Grundstück schafft darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Insgesamt zeigt sich dieses Reihenendhaus als renovierungsbedürftige, aber sehr chancenreiche Immobilie mit klarer Struktur, Gartenbezug und dem guten Gefühl, etwas Eigenes gestalten zu dürfen. Ein Haus, das heute Raum bietet und morgen Persönlichkeit trägt.

Ausstattung

- Reihenendhaus
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Ca. 180 m² Wohnfläche
- Ca. 570 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Etagen
- Zentralheizung
- Terrasse mit Fernblick
- Garten vorhanden
- Gäste WC vorhanden
- Keller vorhanden
- 2-3 Stellplätze
- 2 Garagen

Lage

Das Haus befindet sich im Trierer Stadtteil Ruwer und ordnet sich als ruhiges Wohnumfeld im Ruwertal mit kurzen Wegen in die Stadt ein.

Im direkten Umfeld prägen gewachsene Wohnstraßen und alltagsnahe Angebote das Bild. Ein Supermarkt, mehrere Restaurants und Eiscafé sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien ist das Stadtteil Ruwer praktisch, da Schulen und Kitas im den angrenzenden Bereichen gut erreichbar sind.

Die nächste Bushaltestelle "Auf Mohrbüsch" ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Pfalzel, sowie der Trierer Hautbahnhof liegen in kurzer Autofahrt. Die Trierer Innenstadt ist je nach Verkehr in kurzer Zeit mit dem Pkw oder bequem per Bus erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A64 bei Trier Ehrang in alle Richtungen liegt in gut erreichbarer Distanz. Der Flughafen Luxemburg ist in 30 Autominuten zu erreichen.

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit solider Infrastruktur und verlässlicher Anbindung.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner: Waldemar Adam, waldemar.adam@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

16.09.2036

Endenergiebedarf:

383.7 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1937

Ausstellungsdatum:

17.09.2026

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Waldemar Adam +49 174 6031112 E-Mail

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