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Grundrisse

24361 Groß Wittensee - Deutschland - Schleswig-Holstein - Rendsburg-Eckernförde - Groß Wittensee

Viel Platz in erster Seelage am Wittensee

Kaufpreis

449.000 €

Objektnr. FALC-AdMe-87686

164,00 m² Wohnfläche

5,0 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

5,0

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1963

Letzte Modernisierung:

2017

Zustand:

Renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

Sofort

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich

Befeuerung:

Öl

Ausblick:

Seeblick

Anzahl Stellplätze:

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

164,00 m²

Gesamtfläche:

490,00 m²

Grundstücksfläche:

940,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

12,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

449.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Groß Wittensee, in erster Seelage und mit traumhaften und unverbauten Blick auf das Wasser. Gleichzeitig bietet das Gebäude deutlich mehr Platz als ein klassisches Einfamilienhaus.

Das Haus wurde 1963 errichtet und im Jahr 2003 umgebaut und erweitert. Über viele Jahre wurde es als Wohnhaus mit angeschlossenem Geschäftsbetrieb genutzt. Daraus ergibt sich eine ungewöhnlich großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein Büro, eine geräumige Küche, ein WC und mehrere Nebenräume. Hinzu kommen eine Terrasse, der frühere Ladenbereich mit zusätzlichen Lagerflächen und eine integrierte Garage sowie die Terrasse mit Seeblick.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Bad, Flurflächen. Zusätzliche Bodenflächen und mehrere Kellerräume bieten viel Platz zum Abstellen und Aufbewahren.

Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch die früher geschäftlich genutzten Bereiche lassen sich in ein neues Konzept einbeziehen. Eine Änderung ihrer bisherigen Nutzung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die Dacheindeckung wurde nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2017 erneuert.

Das Objekt eignet sich für Käufer, die viel Platz suchen und das Haus in ihrem eigenen Tempo weiterentwickeln möchten. Besonders die erste Seelage im Ortskern von Groß Wittensee macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.

Ausstattung

Traumhafter und unverbauter Blick auf den Wittensee
Zugang zur Badestelle und Spielplatz am Wittensee
Baujahr 1963
Umbau und Erweiterung u.a. im Jahr 2003
Grundstück in Hanglage mit ca. 940 m²
Flächenangaben gemäß Berechnung der Wohn- und Nutzflächenberechnung von 2003
KG insgesamt 95,78 m²
EG insgesamt 298,20 m²
DG 82,54 m² und 57,93 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche inkl. der Gewerbefläche ca. 490 m²
Ehemaliger Ladenbereich mit Lager- und Nebenräumen
Integrierte Garage mit einem extra Schuppen
Mehrere Kellerräume vielseitig nutzbar
Ölheizung, 6000 Liter Tanks sind vorhanden
Gasanschluss befindet sich bereits im Haus
Dacheindeckung laut vorliegenden Angaben im Jahr 2017 erneuert
Ausstattung entspricht älteren Standards
Der ehemalige Ladenbereich sowie die Lager- und Nebenräume wurden früher gewerblich genutzt. Der Betrieb ist eingestellt.

Lage

Die Immobilie liegt in erster Seelage im Ortskern von Groß Wittensee. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die ruhige Umgebung und die Landschaft der Hüttener Berge schaffen eine besondere Wohnqualität.

Die nahe gelegene öffentliche Badestelle bietet direkten Zugang zum Wittensee und verfügt zudem über einen Spielplatz. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Auszeiten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür.

Auch im Alltag überzeugt Groß Wittensee mit außergewöhnlich kurzen Wegen: EDEKA, Sparkasse, Apotheke, Arztpraxis und Ärztehaus, Grundschule, Restaurant, Getränkehandel und das Bürgerbüro des Amtes Hüttener Berge befinden sich direkt im Ort. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Wittensee mit einer für die Ortsgröße bemerkenswert guten Infrastruktur. Genau diese Kombination aus Wasser, Natur und guter Versorgung macht den Standort besonders attraktiv.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Rendsburg und Eckernförde. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten. Eckernförde mit Bahnhof, ZOB und Ostseestrand liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Bis zum Flughafen Hamburg beträgt die Fahrzeit ungefähr 70 Minuten.

Sonstiges

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Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen.
Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

12.10.2034

Endenergiebedarf:

327.9 kWh/(m²*a)

Energieträger:

Öl

Effizienzklasse:

Baujahr:

1963

Ausstellungsdatum:

13.10.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Adnan Mehmedovic +49 174 8076704 E-Mail

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