42929 Wermelskirchen / Dhünn - Wermelskirchen

Viel Platz für die Familie in einem individuellen Haus

Objektnr. FALC-JB-15580
230,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
230,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
16,00 m²
Grundstücksfläche:
648,00 m²
Gesamtfläche:
250,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Vermietbare Fläche:
230,00 m²

Dieses massiv gebaute und gemütliche Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet es sich in sympathischer Nachbarschaft mit zahlreichen weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

Das Haus wurde 1960 errichtet und bietet auf ca. 230 m² mit seinen 8 Zimmern, Küche, Diele, Bad und dem umlaufenden gepflegten Grundstück mit Garten das ideale Heim für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit einladendem Esszimmer und anschließendem Wintergarten, ein helles Wohnzimmer mit 360° drehbarem Kamin sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss wurde mit dem Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Glasdusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, sowie Ankleidezimmer und Büro ausgestattet. Im Untergeschoss ist ein moderner Wohnbereich für die Kinder mit eigenem Tageslichtbad Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken entstanden. Der Hauswirtschaftsraum, Heizung und Werkstatt sind separat im Untergeschoss vorhanden.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe großzügig umgebaut. Mit der offenen Wohnküche wurde das Highlight, ein einladender Familientreffpunkt, geschaffen. Hier lässt sich auch mit Freunden gut feiern und gemütliche Stunden verbringen.
Die Gaszentralheizung wurde 2009 modernisiert und verfügt über energiesparende Brennwerttechnik. Die Bäder wurden 2013 vollständig saniert und die Strom- und Wasserleitung erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden fast alle bis 2011 ersetzt. An der Hausfassade wurde der Efeubewuchs entfernt und ist für die weitere Bearbeitung vorbereitet.

Die seinerseits vorhandene Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde in die Wohnfläche des Einfamilienhauses integriert und weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das großzügige und helle Haus ist ideal für Familien mit Kindern und bietet noch Platz für Hund und Katze. Herzlich willkommen!!!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1734363 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:
- 2009: Gas-Brennwerttechnik erneuert
- 2011: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2013: Badezimmer im OG und UG, sowie Gäste-WC neu
- 2013: Kamin 360° drehbar
- 2013: besonderes Raumdesign mit farbigem Steingranulat
- 2019: Gartenanlage überarbeitet
- Massivbauweise
- Wintergarten mit Traumblick
- offene, moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Wohnzimmer mit Laminat
- separater Eingang zum UG
- Garage mit 33 m²
- zusätzlicher Stellplatz am Haus

Entspannter können Sie kaum wohnen: In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, gibt es nichts, was Ihre Ruhe stören könnte. Kinder können sich frei bewegen und fühlen sich hier richtig wohl.

Die Stadt Wermelskirchen befindet sich südöstlich von Remscheid im Rheinisch Bergischen Kreis. Sie liegt im Städtedreieck von Remscheid/Solingen, Leverkusen und Bergisch Gladbach und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Ortsteil Dhünn ist nur 6 km entfernt und ist malerisch mit viel Wald und der naheliegenden Dhünntalsperre umgeben. Ein Wohnort wie im Urlaub.

Das Angebot an Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen, teils sogar fußläufig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen finden Sie ebenfalls in Wermelskirchen.

Wanderer, Golfer, Fahrradbegeisterte, Läufer und Schwimmer finden ein großes Betätigungsfeld und wer sich in Vereinen engagieren möchte, hat ebenfalls beste Auswahlmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet um die Dhünn bietet Entspannung pur.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.04.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
178.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1960
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jens Berger 0152 546 999 67
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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