Vermietet – und dennoch eine seltene Gelegenheit in Ziegelstein: Reihenhaus mit Ensemblecharakter

Sehr schön, dass ich Sie hier begrüßen darf – und wer weiß: Vielleicht schreiben wir gemeinsam schon bald eine neue, lange Lebensgeschichte! Ich bin ein gemütliches, derzeit bewohntes Reihenmittelhaus auf einem rund 330 m² großen Grundstück, erbaut im Jahr 1929 und Teil einer historischen Wohnsiedlung im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein. Als Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles verbinde ich den besonderen Charme meiner Entstehungszeit mit einer ruhigen Wohnlage und guter Anbindung.

Und nun bin ich bereit für ein neues Kapitel. Vielleicht Ihres?

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Seit 2008 werde ich von meinen Mietern bewohnt, die mich über viele Jahre liebevoll gepflegt haben. Mein Alter sieht man mir an manchen Stellen durchaus an – Vernachlässigung dagegen nicht. Ich bin kein heruntergewirtschaftetes Sanierungsobjekt, aber eben auch kein modernisiertes Haus nach heutigen Maßstäben.

Mein Erdgeschoss ist wie geschaffen für das gemeinsame Leben: Vom Flur gelangen Sie in die funktionale Küche und weiter zum Wintergarten sowie zum separaten Esszimmer. Das Wohnzimmer bildet mit seiner breiten vierteiligen Fensterfront in Westausrichtung das Herzstück meines Hauses und wird besonders am Nachmittag von viel Tageslicht erfüllt. Ein kleines Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Und wenn die Abendsonne meine Vorderseite in warmes Licht taucht, lässt sich der Tag im angenehm schattigen Garten hinter dem Haus wunderbar ausklingen.

Eine sehr gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m², ein kleiner Abstellraum sowie ein 2007 umfassend renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Noch eine Etage höher befindet sich ein baurechtlich genehmigtes Zimmer im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer und mit schönem Ausblick. Die übrige Dachfläche bietet willkommenen Stauraum.

Auch mein Keller ist kein dunkles Geheimnis, sondern bietet praktische Nutz- und Abstellflächen sowie einen zusätzlichen Tageslichtraum. Beheizt werde ich über eine Gas-Zentralheizung; der bisherige Verbrauch für Heizung und Warmwasser liegt nach vorliegenden Angaben bei rund 13.000 kWh jährlich. Vor dem Haus stehen außerdem eine Stellplatzmöglichkeit und ein kleiner Vorgarten zur Verfügung.

Natürlich sind fast 100 Lebensjahre nicht spurlos an mir vorbeigegangen. 2007 wurden bereits verschiedene Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Unter anderem wurden Rohrleitungen erneuert, Bad und Gäste-WC modernisiert sowie Arbeiten an Heizung und Heizkörpern vorgenommen. Die Elektroinstallation wurde seinerzeit fachmännisch überprüft; seit 2010 verfüge ich zudem über eine moderne Sicherheitseingangstür.

Dennoch sollten meine neuen Eigentümer weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Insbesondere mein Wintergarten benötigt fachmännische Aufmerksamkeit. Auch eine Modernisierung der Elektroinstallation, energetische Maßnahmen sowie Arbeiten an Innenwänden und Oberflächen können sinnvoll bzw. erforderlich werden. Je nach persönlichen Vorstellungen und gewünschtem Standard sollte hierfür durchaus ein Investitionsvolumen in einer Größenordnung von mind. 150.000 € berücksichtigt werden.
Dafür erhalten Sie die Möglichkeit, ein gepflegtes Haus mit Geschichte und Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen in die Zukunft zu führen.