Deutschland
zum Kauf
14193 Berlin - Deutschland - Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf
* VERKAUFT * Stilvoller Altbau. Exklusive Lage. Großzügige Sonnenterrasse.
Objektnr.
FALC-KaHe-81987
143,31 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer
2
Badezimmer
Wintergarten
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1903
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Fenster, Bidet
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
143,31 m²
Grundstücksfläche:
1.411,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
32,40 m²
Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert handelt.
In einer repräsentativen Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1903 gelegen, vereint die stilvolle Altbauwohnung eindrucksvoll historische Architektur mit einem modernen, eleganten Wohngefühl.
Großzügige Raumproportionen, beeindruckende Deckenhöhen, klassisches Fischgrätparkett sowie zahlreiche original erhaltene Altbaudetails verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, wie sie selbst in Berlin nur noch selten zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des herrschaftlichen Anwesens und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien oder Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Homeoffice und urbaner Ruhe verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne – ein nahezu mediterran anmutender Rückzugsort mitten in Berlin.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer sowie eine separate Küche.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Verbindung aus herrschaftlicher Architektur und stilvoller Zurückhaltung: Rundbogenfenster, historische Türbeschläge, elegante Flügeltüren und das repräsentative Entrée des Hauses schaffen ein Wohnambiente mit beinahe villenartigem Charakter.
Gleichzeitig vermittelt die Wohnung eine wohltuende Ruhe und Geborgenheit – geprägt durch den alten Baumbestand und die exklusive Nachbarschaft des Grunewalds.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer mit einem hohen Anspruch an Lage, Architektur und Wohnqualität – für Menschen, die keinen standardisierten Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, Geschichte und außergewöhnlicher Ausstrahlung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Altbaucharakter und eine Vielzahl stilprägender Originaldetails, die den Geist der Gründerzeit bis heute lebendig halten. Eindrucksvolle Deckenhöhen, teilweise kunstvoll gestaltete Deckenbereiche und großzügige Raumproportionen schaffen ein Ambiente, das repräsentativ und zugleich außergewöhnlich wohnlich ist.
Klassisches Fischgrätparkett, historische Türen mit original erhaltenen Messingelementen, Rundbogenfenster und der lichtdurchflutete Wintergarten unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne vervollständigt das Bild und verleiht der Wohnung einen villenartigen Charakter, der in dieser Form selten ist.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in die Architektur ein und bieten praktischen Stauraum.
Das Kinderzimmer verfügt über eine integrierte Empore, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsbereich einrichten lässt.
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Extra: Das historische, innerhalb der Wohnung gelegene Treppenhaus dient heute als großzügiger und diskret integrierter Stauraum über mehrere Ebenen.
Das Gäste-WC wurde erst kürzlich modernisiert, ebenso wurde der Boden im Schlafzimmer erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; in einzelnen Bereichen stehen jedoch kleinere Instandsetzungsarbeiten an.
Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper, versorgt von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Einheiten und einem repräsentativen Gemeinschaftseigentum.
Das monatliche Hausgeld beträgt zukünftig ca. 710 €, wovon rund 259 € auf die Heizkosten entfallen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!
Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel Grunewald, befindet sich die Wohnung in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins.
Prächtige Altbauvillen, diplomatische Residenzen und weitläufige, von altem Baumbestand geprägte Straßen verleihen dem Umfeld eine außergewöhnlich ruhige und repräsentative Atmosphäre. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Berliner City auf einzigartige Weise.
Der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden an den umliegenden Seen – die Umgebung zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Hauptstadt. Gleichzeitig befinden sich renommierte Restaurants, elegante Cafés, ausgewählte Feinkostgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf höchstem Niveau: Die Berliner City-West mit dem Kurfürstendamm, internationalen Hotels, exklusiven Boutiquen und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gewährleisten die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Teile Berlins und darüber hinaus.
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
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++ SONSTIGES ++
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann.
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FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.06.2027
Verbrauchkennwert:
158 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1903
Ausstellungsdatum:
22.06.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr