Deutschland
zum Kauf
51674 Wiehl-Bielstein - Wiehl
VERKAUFT: Reihenendhaus in Bielstein
Kaufpreis
285.000 €
Objektnr.
FALC-FRB-29660
133,00 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Klimatisiert:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wohnfläche:
133,00 m²
Gesamtfläche:
133,00 m²
Grundstücksfläche:
406,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
285.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.143 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
3,79 %
Nettorendite "Ist" (%):
3,79 %
Mieteinnahmen (Ist):
11.172,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Mieteinnahmen (Soll):
11.172,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
Provisionsfrei
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sehr gepflegtes und in drei Einheiten aufgeteiltes Reihenendhaus mit einer kleinen Gartenoase an. Das Haus wurde im Jahr 1990 massiv errichtet und liegt ca. 500 - 700 Meter außerhalb des Bielsteiner Zentrums. Alle Einrichtungen sind somit fußläufig erreichbar.
Jede der drei Etagen verfügt über ein Wannenbad, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer und eine eigene Gastherme. Die obere Wohnung hat zusätzlich eine abgetrennte Küche und eine Klimaanlage im Wohnraum, die mittlere einen Balkon mit Fernsicht und die untere eine großzügige Terrasse.
Drei Stellplätze sowie Sitzmöglichkeiten vor und hinter dem Haus runden dieses Angebot ab.
Zwei der drei Wohnungen sind gut vermietet. Die dritte Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann entweder frei übergeben oder für einen überschaubaren Zeitraum gegen die Zahlung einer zu vereinbarenden Miete weitergenutzt werden. Für die drei Wohnungen werden bei Übergabe in 2022 in Summe EUR 931,00 Kaltmiete erzielt.
DACHGESCHOSS (43 Quadratmeter):
Wannenbad mit Fenster (Tageslicht)
Klimaanlage im Wohnzimmer (kühlen und heizen)
abgetrennte Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer (mit Tür)
ERDGESCHOSS (43 Quadratmeter):
Wannenbad mit Fenster (Tageslicht)
offene Küche
Wohn-/Esszimmer
Balkon
Schlafzimmer (mit Vorhang abgetrennt)
kleiner Abstellraum (für alle Einheiten)
UNTERGESCHOSS (47 Quadratmeter):
Wannenbad mit Fenster
offene Küche
Wohn-/Esszimmer
Terrasse (teilweise überdacht)
Schlafzimmer (mit Tür)
kleiner Abstellraum
Flur
kleiner Hausanschlussraum (für alle Einheiten)
3 Stellplätze vor dem Haus
Grünfläche vor/neben/hinter dem Haus
Es besteht keinerlei Renovierungsstau, einzig zwei Gasthermen stehen in den nächsten Jahren altersbedingt zum Austausch an. Die Heizung im Dachgeschoss wurde soeben erneuert. Fast alle Fenster wurden ebenso erneuert und das Haus in Teilen neu angestrichen
Bitte beachten Sie unseren 360-Grad-Rundgang, durch den Sie einen noch besseren Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung bekommen können.
Dieses besondere Haus liegt im gemeinschaftsengagierten Bielstein, einem attraktiven Stadtteil unweit des Ortskerns von Wiehl, einer Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein- Westfalen. Seit eh und je arbeitet Wiehl daran, dass es mit seinen Dörfern für alle Bewohner sowie für Gewerbetreibende und Immobilieneigentümer ein leistungsfähiger und attraktiver Standort ist und bleibt.
Die Ansiedelung vieler Einzelhändler, Dienstleister und gastronomischer Einrichtungen unterstreicht diese geführte Politik an allen Ecken im Wiehler Zentrum. Natürlich finden Sie sämtliche wichtigen ärztlichen Einrichtungen ebenfalls vor. Neben Allgemeinmedizinern, Orthopäden und HNO-Ärzten finden Sie auch Apotheken und alle anderen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf in der Nähe. Im Großen und Ganzen bietet Wiehl seinen ca. 25.000 Einwohnern alles, was das Leben lebenswert macht.
Sport hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Das Angebot von mehr als 50 Vereinen unterstützt und ergänzt die Stadt mit ihren Freizeit- und Sportstätten. Freibad, Kombibad, Eishalle und Wildpark ermöglichen ganzjährigen Freizeitspaß für Jung und Alt und sind darüber hinaus die Heimat erfolgreicher lokaler Sportvereine. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ein neues Zuhause.
Wiehl ist unmittelbar an die Autobahn A4 angebunden und somit verkehrstechnisch hoch interessant, (35 Min. bis Köln 20 Min. bis Olpe). Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten, Land- und Stadtleben zu verbinden.
Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sie zuverlässig mit den Gemeinden und Städten Gummersbach, Morsbach, Waldbröl, Nümbrecht, Denklingen und Eckenhagen.
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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Bei mehrfachen Kaufzusagen potentieller Interessenten behalten wir uns zur neutralen Vergabe vor, ein digitales Bieterverfahren durchzuführen.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.07.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
160.23 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1990
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr