Deutschland
zum Kauf
51645 Gummersbach-Dieringhausen - Gummersbach
VERKAUFT: Gepflegtes Haus in Top-Lage
Kaufpreis
299.000 €
Objektnr.
FALC-FRB-30585
104,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1924
Letzte Modernisierung:
1995 Garage mit Terrasse
2008 Bad
2008 Dacheindeckung mit zus. Dämmung
2015 hochwertige Einbauküche
2020 Terrassenüberdachung massiv
2021 Heizung
Zustand:
Modernisiert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
104,00 m²
Nutzfläche:
84,00 m²
Grundstücksfläche:
449,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
16,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.875 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Wir bieten Ihnen exklusiv eine massive und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 an. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Im Jahr 2020 wurde die große und erst 1995 angebaute Garage komplett im Stile des Dachgeschosses überdacht. Dadurch ist vor der Haustür ein großer und geschützter Platz entstanden, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann.
Ob jung oder schon älter - ein Paar oder eine kleine Familie kann sich hier ohne Renovierungsaufwand ein gemütliches Zuhause in einer kleinen Privatstraße einrichten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Trotzdem liegt das Haus ruhig und geschützt und bietet dahinter noch einen kleinen Garten mit Südwest-Ausrichtung und toller Fernsicht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Zum Hausgrundstück mit 324 m² Fläche kommt noch 1/8 Anteil von 1.001 m² an den davor liegenden Flurstücken (Privatweg und Wiesenhang mit Bäumen).
Sogar eine neu- und hochwertige Maß-Einbau-Küche ist bereits im Preis enthalten - nur Ihre Möbel fehlen noch. Wann ziehen Sie ein?
- Massivbau (Ziegelstein zweischalig) sowie Bruchsteinkeller (1924)
- massiv angebaute große Garage mit Terrasse obenauf (1995)
- massive Terrassenüberdachung im Stile des Hausdaches (2020)
- geschützter Garten mit Gartenhaus
- Bad mit Dusche aus dem Jahr 2008
- Gäste-WC
- Wohn- und Essraum mit Fachwerk-Raumteiler zusammengelegt
- sich an den Essraum anschließende und halboffene Küche
- hochwertige und moderne Einbauküche in U-Form (2015)
- Dacheindeckung aus 2008 mit 10 cm zusätzlicher Dämmung
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (2021)
- Anschluss für Kaminofen im Esszimmer
- Bodenbelag Fliesen, Laminat und Teppichboden
FLÄCHEN:
Wohnfläche EG und OG = ca. 88 m²
überdachte Terrasse ca. 32 m², davon 50 % = ca. 16 m²
SUMME Wohnfläche mit Terrasse = ca. 104 m²
Nutzfläche Keller/Garage/Dachboden = ca. 84 m²
zuzüglich Gartenhaus und nicht überdachte Terrassen
Das angebotene Haus steht in Gummersbach-Dieringhausen, etwas oberhalb des Ortszentrums.
Die Stadt Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln (NRW) mit ca. 50.000 Einwohnern. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt ein großes Einkaufszentrum (Forum), mehrere Fußgängerzonen, diverse Einkaufsstraßen, Supermärkte, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, ein Hallenbad und ein neues Kino (Seven).
In Gummersbach befinden sich neben mehreren Grundschulen alle weiterführenden Schulen, die Kaufmännischen Schulen Oberberg sowie eine Abteilung der Technischen Hochhochschule Köln.
Das Berufskolleg Oberberg befindet sich direkt in Dieringhausen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen lärmgeschützt 200 bzw. 400 Meter oberhalb des Hauses.
In ca. 600 Meter Entfernung befinden sich ein großer Supermarkt mit überdachtem Parkplatz, einen ALDI-Markt, die Volksbank sowie etliche weitere kleine Einzelhändler. Einen OBI- sowie einen Toom-Baumarkt erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Die am Haus nicht hörbare BAB A 4 (AS Gummersbach) erreichen Sie in circa einem Kilometer.
Der Linienverkehr ist gut vernetzt, Verkehrsanbindungen bestehen z.B. nach Marienheide, Lüdenscheid, Wipperfürth, Overath, Wiehl und Köln. Der im Ort liegende Bahnhof (1,5 Kilometer) verbindet Sie auf bequeme Weise mit Köln und Lüdenscheid und fährt tagsüber sogar im Halb-Stunden-Takt Richtung Köln.
Insgesamt erwerben Sie hier ein ruhiges Haus in sympathischer Nachbarschaft und sind trotzdem erstaunlich gut an jedwede Infrastruktur angebunden.
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Sie sind interessiert? Dann senden Sie uns bitte über den Kontaktbutton auf der jeweiligen Immobilienplattform (Nachricht/E-Mail/Kontakt etc.) eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich zurück.
Wir dürfen Sie im Namen der Eigentümer und der Anlieger ausdrücklich bitten, die Privatstraße usw. nur mit uns in Absprache zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.02.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
209.34 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1924
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr