Deutschland
zum Kauf
14482 Potsdam - Deutschland - Brandenburg - Potsdam - Babelsberg
* VERKAUFT * Gartenwohnung inkl. Stellplatz in Top-Lage
Objektnr.
FALC-KaHe-61573
61,46 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer
1
Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Laminat, Fliesen
Befeuerung:
Gas
Duplex:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Duplex
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
61,46 m²
Herzlich willkommen im Herzen des lebendigen Babelsbergs!
Ob Single, Paar oder Kapitalanleger – hier fühlt sich jeder wohl, der ein urbanes Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin schätzt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 2001 errichteten „Villa Olive“ und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit guter energetischer Qualität.
Der Energieausweis weist die attraktive Energieeffizienzklasse B aus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der derzeitige Mieter plant nach aktuellem Stand einen Auszug in etwa zwei Jahren, wodurch sich die Immobilie perspektivisch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.
Es erwartet Sie eine gemütliche, sehr gepflegte Wohnung mit zwei großzügigen Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende kleine Garten mit eigener Terrasse mit Südausrichtung. Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, erweitert sie den Wohnbereich angenehm ins Freie und ermöglicht den Blick in den großzügigen Innenhof mit altem Baumbestand.
Ein weiterer Komfortfaktor ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Fahrstuhl erreichbar ist– so gelangen Sie auch mit schwerem Einkauf oder bei Regenwetter komfortabel und trocken direkt in Ihre Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Abstellplatz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine – praktisch und alltagstauglich, da so Wege in den Keller entfallen.
Die separate Küche präsentiert sich hell, gepflegt und funktional gestaltet. Dank ihres durchdachten Zuschnitts bietet sie trotz kompakter Größe angenehm viel Platz für Arbeitsflächen, Stauraum sowie für einen kleinen Essbereich am Fenster.
Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die zentrales Wohnen, Komfort und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft im architektonisch ansprechend gestalteten Quartier Orangerie mit insgesamt 39 Einheiten sowie 39 PKW-Stellplätzen.
Der große und anspruchsvoll gepflegte Garten umfasst u.a. eine Orangerie, die für die gemeinschaftliche Nutzung ausgerichtet ist.
Das gesamte Untergeschoss (Keller und Tiefgarage) wurde als wasserundurchlässige Kellerwanne ("Weiße Wanne") aus Stahlbeton errichtet.
Die Geschossdecken bestehen ebenfalls aus Stahlbeton. Alle tragenden Außenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk inkl. Wärmedämmung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Brennwerttherme).
Im Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 377 EUR.
Hiervon entfallen rund 240 EUR auf umlagefähige Betriebs- und Heizkosten.
Der verbleibende Anteil entfällt auf den nicht umlagefähigen Eigentümeranteil sowie auf eine überdurchschnittlich solide Rücklagenbildung für künftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage.
In Potsdam-Babelsberg verbinden sich lebendige Stadtkultur und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise.
Das direkte Umfeld bietet alles, was man für den Alltag braucht: trendige Cafés, vielfältige Restaurants, Supermärkte, ein Drogeriemarkt, kleine Boutiquen, zahlreiche Ärzte und ein abwechslungsreiches Kulturangebot.
Besonders beliebt ist das traditionsreiche Thalia-Kino, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der weitläufige Park Babelsberg mit seinen Seen und Havelufern oder auch der Filmpark Babelsberg an – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der beliebte Wochenmarkt auf dem Weberplatz – nur einen kurzen Spaziergang entfernt – bietet frische Produkte aus der Region und lädt zum entspannten Einkauf ein.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden:
In 300m Entfernung findet sich eine Bushaltestelle und zum S-Bahnhof Babelsberg sind es nur etwa neun Minuten zu Fuß.
Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Potsdamer Innenstadt und in weniger als einer halben Stunde bequem ins Berliner Zentrum – perfekt für Pendler, Studierende und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Auch für Studierende ist die Lage ideal: Der Campus Griebnitzsee der Universität Potsdam ist nur wenige Fahrradminuten oder zwei Stationen mit der S-Bahn entfernt. Der Campus Neues Palais ist ebenfalls gut erreichbar.
Damit ist die Wohnung nicht nur ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, sondern auch eine interessante Option für Eltern, die ihrem Kind während des Studiums in Potsdam ein eigenes, komfortables und wertbeständiges Zuhause bieten möchten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der zentralen Lage und des attraktiven Wohnumfelds ist die Wohnung zudem langfristig eine sichere Investition – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
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++ SONSTIGES ++
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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FALC Immobilien Michendorf
Katja Heise
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.04.2031
Verbrauchkennwert:
70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2001
Ausstellungsdatum:
23.04.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr