Sind Sie auf der Suche nach einem neuen oder ersten eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie? Wir von FALC Immobilien Hildesheim haben hier die passende Eigentumswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus für Sie.
Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erbaut. Eine beständige, kontinuierliche Pflege und Instandhaltung belässt dieses Haus in tadellosem Zustand. Erst vor ca. 3 Jahren wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein eigener (!) Gartenanteil (ca. 55 qm) mit Terrasse, den Sie direkt von Ihrer Garage aus betreten können. Aber fangen wir von vorne an ... Begleiten Sie uns doch auf einen Rundgang ... Los geht´s!
In der nach Osten ausgerichteten Küche scheint bereits morgens die Sonne herein und versüßt Ihnen den Morgen. Hier können Sie für Ihre Familie nach Lust und Laune kochen und aufgrund der angenehmen Größe dort auch gemütlich frühstücken. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Herzstück dieser tollen Wohnung ist zweifelsfrei das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit den großen Fenstern. Auf dem nach Süd/West angrenzenden Balkon können Sie die Sonne bis spät Abends bei einem schönen Glas Wein genießen. Einen weiteren Balkon, der nach Nord/West ausgerichtet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus.
Morgens zum Wachwerden eine Dusche? Oder lieber Abends bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen? In Ihrem neuen Tageslichtbad können Sie beides! Was will man mehr!
Das Hausgeld beträgt monatlich 368,70 EUR zzgl. 48,30 EUR für die Instandhaltungsrücklage.
Technische Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1991
- massive Bauweise auf einem 923 m² Eigentumsgrundstück
- verklinkerte Fassade
- Beheizung über Gas-Zentralheizung (2021) / Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Wasserzähler
- Fenster 2-fach-verglast (Holz)
- Außenjalousien (vorwiegend elektrisch)
- Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner im Keller
- TV über Kabelanschluss
- Elektroinstallation 3-adrig
weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- ca. 92 qm Wohnfläche
- ruhiges Dreifamilienhaus
- 2 Balkone (Ausrichtung: Nord/West und Süd/West)
- eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse
- großzügiges, helles Wohnzimmer
- große Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Hobbyzimmer/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
- Flur/Diele
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum + Raum für Waschmaschinen + Trockenraum
- große Garage
- Bodenbeläge derzeit: Fliesen + Laminat
IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Laatzen / Rethen. Das Dachgeschoss-Apartment liegt in einer Sackgasse und ist von einer angenehmen Wohngegend umgeben.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Laatzen, das nur 1,3 Kilometer entfernt ist. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von 4,4 Kilometern schnell und bequem zu erreichen.
Der Bahnhof von Rethen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Kindergärten sind lediglich 0,8 Kilometer entfernt, während Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien in einer Entfernung von 1,9 Kilometern zu finden sind.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
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